昨天，国家统计局首次发布了依据新的住宅销售价格统计调查方案统计的房价数据，全国70个大中城市房价涨幅平均数不再公布。数据显示，2011年1月，全国房价上涨明显，新房售价同比涨幅超过10.0%的城市多达10个，二手房价同比涨幅超过10.0%的城市达6个，二者环比上涨城市均达到60个。

　　■数据

　　10城市新房售价同比涨幅超10%

　　本次数据是房价统计新方案实施之后，首次根据《新方案》发布的数据。国家统计局表示，由于新旧方案交替、网签数据多、工作量较大，1月份的90平方米及以下、90~144平方米和144平方米以上分类数据将在下月随同2月份数据一并发布。

　　在新建商品住宅方面，与上月相比，70个大中城市中60个城市价格环比上涨，涨幅超过2.0%的城市有3个，分别是洛阳、岳阳、桂林；下降的城市有3个，分别是重庆、泸州、南充。与上月相比，北京上涨1%、广州上涨1.7%、上海上涨1.1%。与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有68个城市，下降的有2个城市。其中，涨幅超过10.0%的城市有10个。去年同期相比，新建商品住宅价格涨幅最高的是岳阳，上涨了22%。

　　在二手房方面，与上月相比，70个大中城市中涨幅超过2.0%的城市有5个，分别是成都、唐山、牡丹江、温州、平顶山；下降的城市有3个，分别是重庆、秦皇岛、泸州。与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有65个城市，下降的有5个城市。其中，涨幅超过10.0%的城市有6个。

　　北京商品房价环比涨0.8%

　　和全国大中城市的房价走势相同，1月份，北京房价还处于上升空间。1月份，北京新建住宅环比涨幅为0.8%，新建商品住宅环比上涨1.0%，二手住宅环比上涨0.3%。经过排序，北京1月商品住宅环比上涨了0.8%，排70个城市的第32位，二手房环比涨幅为0.3%，涨幅为第40位。

　　■专家解读

　　一线城市上涨势头有所降低

　　中国指数研究院分析，分物业来看，新房市场同比涨幅超过10%的城市有10个，大于二手房市场的6个城市，表明新房市场在政策调控期内抗跌能力仍高于二手房。同时，从分布区域来看，北京、上海等一线城市新建住宅价格同比涨幅相对较低，基本上在5%以下，而环比涨幅则均保持在1%以上，表明一线城市价格前一阶段过快上涨的势头有所降低，但近期上涨压力较其他城市又有所增加。

　　1月淡季不淡有4方面原因

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，1月历来是楼市淡季，然而2011年各地市场却是淡季不淡。主要原因有：一是2010年前几次调控政策效果不显著，购房者因担心未来“限购”政策升级反而促使这部分人加快购房步伐；二是通货膨胀形势下居民投资房产保值的需求不断增强；三是开发商近期不断加大推盘力度；以北京为例在12月份超过70个项目的推盘，促进了成交量的明显上涨；四是第三次调控政策在1月底出台，降低了对1月份的市场影响度。

　　■趋势预测

　　房价持续涨调控压力仍较大

　　中国指数研究院表示，房价持续上涨，意味后市调控压力仍然较大。但根据中国指数研究院监测的35个大中城市数据显示，2月份以来全国多数城市交易量均出现大幅下调，目前市场正处于量跌价升的阶段。预计随着政策的进一步趋紧和开发商资金链压力的逐步加大，不排除部分中低端房地产项目率先降价的可能。

　　北京房价停涨郊区房价立降

　　张大伟表示，预计2月份楼市很可能出现明显的成交量下降，价格也可能下滑。就北京而言，在第三轮调控的作用下，北京房价将再次停涨，部分郊区房价将立刻下调，购房者出现明显的观望。但是因为目前货币供应量依然比较高，另外保障房及商品房的供应效果只能在下半年才能显现，所以实际对价格的抑制作用依然需要看政策的持续力度。

　　本报记者马文婷