中房信数据显示订金逾期量增加，购房人对后市信心不足是根本原因

　　【财新网】(记者 李慎)中国房产信息集团(下称中房信)最新数据显示，上海去年12月以来开盘的项目弃购情况增加，部分项目出现上百次弃购，购房人对后市信心不足是根本原因。

　　上海弃购现象明显的楼盘为：位于长宁区的兆丰嘉园，于1月9日开出251套房源，签约47套，订金逾期数量高达51次；莲花河畔景苑1月18日开出127套房源，签约47套，订金逾期43次；位于奉贤南桥板块的同盛南桥花园在2010年11月24日和今年1月15日开出两批房源，签约425套，订金逾期106次；12月4日开盘的中星海上名豪苑签约201套，订金逾期高达125次等。

　　一般情况下，买卖房屋时购房人会向开发商缴纳一笔订金，并约定在一定时间内签订正式购房合同。订金逾期指购房者在缴纳订金后，放弃签订正式购房合同，订金则被开发商获得。

　　中房信分析师薛建雄认为，造成集中弃购的直接原因是银行贷款紧张。一系列加息动作和严格监管调控下，银行的贷款额度日趋紧俏，虽然今年1月新增信贷规模突破万亿大关，但是被去年年末的贷款需求、年初企业贷款以及在通胀持续刺激下的投资热情消化，所以很多购房者遭遇购房贷款审批困难。

　　贷款困难只是引发弃购的直接原因，根本原因还在于投资者对于后市的信心不足。密集政策调控之下，购房成本的增加将一部分支付能力较弱的需求挤出市场。更重要的是购房者对房价的预期产生了心理变化，在买涨不买跌的市场规律之下，投资者观望情绪渐浓，暂时退出了市场，成为成交量下滑和发生集中退房的主要原因。

　　中房信最新数据显示，2月1日-2月14日，上海市商品住宅仅成交401套，共计4.54万平方米，虽然时值农历新年假期，但401套也仅相当于2010年12月一两天的成交量。薛建雄认为，观望情绪的蔓延，加之限购的影响，将给开发商的营销带来巨大的挑战。■