和欣国际花园

　　 价格变动：房产税出台前售价25000元/平方米；房产税出台后报价24500元/平方米。

　　 项目简介：该项目位于宝山场北路39号(近共和新路），地处中外环间的共康板块。该项目住宅面积24万平方米，商业建筑2万平方米，住宅、广场、商业区错落分布。12-18层时尚电梯景观小高层。目前报价24500元/平方米。

　　 周边配套：轨交1号线呼兰路站；附近有812路长临路南蕰藻路、741路长临路南蕰藻路、745路长临路南蕰藻路等公交线路；周边商业设施包括家乐福、好美家、吉买盛等大型购物中心。

　　 最新动态：现房在售，均价24500元/平方米。目前有位于二楼86-99平方米的两房以及位于顶楼144-166平方米的复式。

　　 记者点评：项目处于通河新村热点板块，不过从小区内走到1号线站点有一定距离，该盘最大的亮点在于社区景观，房子造型也不错，本期较之前开盘的价格略有下调，不过周边尤其是靠近集装箱堆场一带的环境有待改善。

　　美岸栖庭

　　 价格变动：房产税出台前售价27000元/平方米；房产税出台后报价26500元/平方米。

　　 项目简介：该项目位于宝山国权北路828弄，地处中外环间的淞南高境板块。整个小区占地20多万平方米，建筑面积35万平方米，分三期开发。一期共11.4万平方米，6幢12层的小高层是商品住宅，其余十几幢均为市政动迁配套用的多层住宅。

　　 周边配套：邻近轨交3号线殷高西路站、10号线殷高东路站；公交方面辐射848路、502路、952路、116路、51路等；商业配套包括卜蜂莲花、乐购、沃尔玛、世纪联华、华联吉买盛、百安居、九百家居、建配龙等。

　　 最新动态：均价26500元/平方米，户型为132平方米的三房，楼层位于14楼以上。春节期间每平方米优惠200元。

　　 记者点评：虽然是一个发展成熟的板块，但是高境淞南板块的生活配套仍处于不断完善中。目前来看，简单的生活配套比较齐全，但多数档次不高，市区内随处可见的便利店、连锁店在高境、淞南板块比较少见。

　　海上御景苑

　　 价格变动：房产税出台前售价9500元/平方米；房产税出台后报价9000元/平方米。

　　 项目简介：该项目位于宝山长虹路779弄，地处外环外的罗泾板块。由中星集团负责开发，是一个总建筑面积为28.4万平方米的中型生活社区，周边配套主要以潘户路上沿街商铺为依托。作为上海的最北端，主要以板块内的本地客群为主要受众。

　　 周边配套：公交有彭泾线潘泾路新川沙路站、北华线樊家宅站、宝村1路潘泾路潘新路站；商配缺乏，以周边沿街小店为主。

　　 最新动态：在售公寓和别墅，公寓位于一层和二层，110-150平方米的三房，均价9000元/平方米，别墅分精装修叠加和毛坯联排两种，均价15000元/平方米。

　　 记者点评：属于上海较为少有的价格洼地。从去年9月开盘至今，价格变动不大，当初开盘价在8600元/平方米。

　　东方丽都

　　 价格变动：房产税出台前售价18000元/平方米；房产税出台后报价17500元/平方米。

　　 项目简介：该项目位于宝山友谊路2858号（杨泰路口），地处外环外的杨行板块，以90平方米的小两房作为主打产品，其次面积有139-150平方米的三房、四房。附送大面积也是社区的一大特色，底楼附送地下室以及花园、顶楼附带阁楼、每户按照户型的不同还分别赠送了同等面积的功能房、储藏室。

　　 周边配套：距离轨交1号线友谊西路站约500米；公交有春胜线青墩站、川白线青墩站、蔡陆专线青墩站、川东专线青墩站等；周边商业配套包括世纪联华、良友、杨行农贸市场等。

　　 最新动态：目前在售房源为89、94、97平方米的两房和137、140、160平方米的三房，楼层可选性比较大。下批房源预计6月份推出，户型为叠加别墅，价格未定。

　　 记者点评：项目位于上海市宝山区友谊路以南，月城路以东，西侧毗邻已建成的东方丽都一期，南侧为景观河道。距离轨道交通1号线步行仅10分钟，距离市中心人民广场15分钟车程。

　　泰欣嘉园

　　 价格变动：房产税出台前售价57000元/平方米；房产税出台后报价56000元/平方米。

　　 项目简介：该项目位于普陀光复西路131-141号，地处内环内的武宁路板块。小区建筑面积约15万平方米，项目容积率2.5，小区绿化率50%。有6幢高层和3排小高层，900余户。沿河布置三组小高层，并结合沿河的20米绿化带及休闲步行街；6幢高层沿西沿北布置。

　　 周边配套：轨交3号线、4号线镇坪路站，轨交7号线岚皋路站，轨交11号线曹杨路站；公交包括69路、830路富水路万里小区站，829、743、706、112、937路新村路万泉路站，766路新村路万泉路站等；周边大型超市包括乐购、家乐福、农工商、世纪联华等。

　　 最新动态：目前只有精装修三房户型在售，160-180平方米，高层49000元/平方米，楼层位于20层以上，小高层56000元/平方米。

　　 记者点评：小区拥有近6米高的底层架空及仅约20%的建筑覆盖率。配备室内恒温游泳池的多功能专用会所及商业配套设施。

　　堤亚纳昱墅

　　 价格变动：每平方米直降1000元。

　　 项目简介：该项目位于崇明港东公路66弄（近陈海公路），是上海首创崇明独有的地中海岛居低层低密度坡地养生墅区，北与国家级东平森林公园为伴，绿意葱嵘；东临引长江之水的老滧港；南濒新静河；西接景观森林大道。堤亚纳昱墅占地32万平方米， 5.1米大面宽客厅，空中平台，大花园，全明通透的地下空间，最大约达800平方米。

　　 周边配套：周边有陈海公路、港东公路、上海长江隧桥轨交1号线延长线（规划中）、轨交9号线（在建）、沪崇越江隧道西线A13（规划中）；生活配套主要集中在南门。

　　 最新动态：堤亚纳昱墅目前在售二期独栋别墅，总价500万-1000万元/套。春节期间有优惠，在1月28日至2月18日期间购房可享受每平方米1000元的优惠。

　　 记者点评：崇明的项目自从越江隧桥建成后就开始受到购房者的关注，几近稀缺，不过目前由于崇明已被过度炒作，价格已无太大优势。

　　以上楼盘由理财一周报记者/董琳霞点评