叶国靖

　　“新国八条”出台后，各地楼市供求量锐减，市场即刻进入深度观望期。

　　据中原地产集团2011年2月统计数据：在北京、上海、广州、深圳、天津等国内五大城市，中原地产三级市场门店新增客源和盘源数量近期都有大幅下降。2月第一周，五大城市新增客源和盘源为1月周平均水平的一成左右，这与2010年4月新政刚刚出台后的市场形势大致相仿。

　　中原集团研究中心高级经理瞿安新预计：国内五大城市二手住宅2月份全月的成交量可能仅为1月份的两成。鉴于此次限购等新政的影响，各地楼市将持续较长时间的低迷状态，历年来农历春节后的楼市“小阳春”现象将难以出现。

　　房地产成交是否出现持续缩量是房价走势的重要指标，按照以往的市场规律，持续缩量将成降价前兆。中原领先指数上海二手房价格指数显示，2005年起至今，上海房价经历了三轮明显调整，调整时间分别为9个月(2005.05~2006.01)、9个月(2008.06~2009.02)、3个月(2010.05~2010.07)。其间价格调整幅度分别为18%、13%、6%。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称，2月上半月(2月1日至2月14日)，上海全市新建商品住宅累计成交412套，较1月份同期下降90.5%，同比下降77.5%。而成交均价方面，2月上半月成交均价约为2.1万元/平方米，较1月份同期下降10.6%，同比增长6.4%。

　　黄河滔认为，此次成交量的缩减，主要原因与春节假期、节前出台的调控新政及节后出台的货币政策有关。此外，近期市场供应也大幅下降。2月上半月获得预售证新增上市的住宅项目仅有9个，面积为21.8万平方米，上市数量较1月份同期降低35.7%，同比更是减少了近一半。

　　在各地二手房成交量持续下跌的形势下，二手住宅市场价格可望出现一定幅度的松动。中原集团研究中心高级经理刘渊表示，若新政效应持续蔓延、地方政府严格执行和落实新政，未来楼市可望走入降价通道。