汪时锋

　　《住房销售价格统计调查方案》（下称“新方案”）为何选择网签数据作为房地产改革的突破口？

　　国家统计局城市司负责人表示，相对于房地产企业直报数据，网签数据有三大优点。一是数据齐全，网签数据涵盖了新建商品住宅的全部交易情况。二是信息完整。网签数据包含有地址、楼层、价格和金额等详细信息，有助于价格指数的计算。三是获取方便。经过不断的改进和完善，房地产管理部门在网签数据管理与使用方面积累了丰富的经验，数据提取比较容易。

　　“原来采用房地产企业直报数据计算房价，实际采用的是规格品法，即按照交易量大小找到有代表性的房屋价格作为规格品价格来计算房价，比如一个小区中几百套成交房屋，开发商会上报3~5个规格品房屋的价格，但现在采用网签数据后，只要有成交那么价格都将被统计，实现了房地产采价更大范围的覆盖。”国家统计局相关人士在接受《第一财经日报》采访时进一步解释说。

　　不过，国内70个大中城市能获取网签数据的程度不一。国家统计局在编制新方案时，各直辖市、省会城市、除拉萨之外的自治区首府城市、计划单列市等35个大中城市已经具备提供网签数据的条件。对于不具备条件的其他35个城市，新方案规定，新建住宅销售价格根据统计系统房地产开发统计报表中各个项目的分类销售面积和金额计算。

　　国家统计局城市司负责人强调，国家统计局将本着成熟一个采用一个的原则，逐步扩大采用网签数据城市的范围，最终实现70个大中城市新建住宅销售价格全部采用网签数据。

　　据他透露，在住房和城乡建设部等部门的支持下，1月份共有53个城市上报了网签数据，目前仅剩17个城市暂时不具备采用网签数据的条件。

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