每经记者 尚希 发自北京

　　京版新限购令的靴子还未最终落地，北京楼市已经受挫。

　　昨日 (2月14日)，《每日经济新闻》记者从北京房地产交易管理网了解到，春节后的首周(2月7日~13日)，北京期房住宅成交量为740套，现房住宅成交量为161套，二手房为3110套，环比春节前最后一周分别下调了65.6%、54.5%、59.5%。市场总成交量更是从春节前最后一周的10177套下降到上周的4011套，下跌达60.6%。

　　春节前夕，伴随着青岛、上海两地“国八条”细则的出台，京版“国八条”的庐山真面目更是成为人们关注的焦点。春节假期过后，对京版“国八条”的猜测也是沸沸扬扬。但毋庸置疑的是，还未最终“露面”的“京八条”已经让北京的楼市降温不少。

　　对此，北京中原地产三级市场研究总监张大伟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，造成成交量下调的主要因素首先是此次调控恰逢春节长假，部分政策即刻落地导致末班车效应不明显。连续出台的“国八条”及加息等政策叠加效应逐渐明显，这样再度影响了购房者。

　　在近日由中原地产结合200家门店以及千余购房者的调查问卷中，记者看到，60.3%的人期待 “国八条”中严格版的限购政策会给市场带来影响，更是有27.2%的被调查者认为房价可能大跌超过20%，明显的观望情绪已经开始酝酿。

　　“春节假期后，‘国八条’调控导致的置业淡季已经明显开始，商品房和二手房成交都出现了不同程度的下降。但由于目前货币供应量依然较高，而保障房及商品房的供应效果要到下半年才能出现，所以实际对房价特别是城区房价的抑制作用依然需要看政策的落实及持续力度。”张大伟对此表示，即使在节后因为调控抑制了部分需求，由于今年的 “供应荒”，预计上半年的供需比会比2010年更为紧张，市场整体成交量可能下调约三成。