徐健

　　在“CPI再度破5”呼之欲出之际，1月份各大城市的住宅租金行情已纷纷出炉。

　　一份来自上海中原的样本数据监测显示，上海全市二手房的租金价格出现回调，1月份平均租金为48元/平方米（4244元/月），较去年12月份环比下跌9.4%，而成交套数和上月比减少21.3%，整体租赁市场节前出现明显量价齐跌态势。其中，中低端物业租金为38元/平方米，较上月环比上涨17.4%，成交量环比萎缩28.9%；而高端物业租金为69元/平方米，较上月下降4.2%，成交量环比微降1.4%。

　　上海中原研究咨询部高级研究经理马冀向《第一财经日报》表示，1月份上海整体租赁市场的成交量出现萎缩，主要是受年底务工人员返乡、学生春节放假，以及部分人员工作调整减少等因素影响。同时，由于当前买卖市场一波年末政策效应，导致不少业主开始在限贷、限购政策影响下惜售持有，造成供应量放大也是租金走弱的主要原因。

　　值得一提的是，虽然同处租赁淡季，但北京方面的情况则与上海有所不同。来自搜房北京二手房的数据显示，2011年开年的第一个月，北京租赁市场一改往年冷淡行情。众多租客担心春节过后租金上涨，纷纷在春节前提前换房。1月份北京二手房租赁价格环比有小幅上涨，幅度为1.1%，从去年12月份的3553元/月/套涨至3592元/月/套，同比去年1月份则上涨了15.2%。

　　而搜房提供的《2011年1月广州二手房销售及租赁市场月报》同样显示，延续去年12月租赁市场的回暖之势，1月份广州租赁市场均价亦环比微涨0.8%，达到2530元/月/套。

　　随着目前楼市调控的持续深入，越来越多的需求开始涌入租赁市场。马冀指出，随着春季假期的结束，租赁市场在2月份有望出现规律性复苏。而各地中介纷纷表示，开始看好年后的二手房租赁市场。有市场分析人士认为，2011年楼市调控依旧严厉，这将带来购房者的观望情绪，预期全年的租赁市场需求量将被放大。加上物价上涨、通胀压力等多重因素，二手房租金或将在2011年持续稳步上升。

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