上海二手房指数办公室日前发布的报告显示， 2011年1月，上海二手房价格指数2575点，较2010年12月上升9点，环比上涨0.34%，涨幅扩大0.01个百分点。

　　报告显示，2011年1月上海整个二手房市场走出分段式行情：前26天，延续去年末翘尾行情，房产税试点落地、交易税费和房贷政策收紧以及新年再度加息的传闻风声鹤唳，恐慌心态弥漫，致使刚需客和改善客火线入市，从而带动成交量攀升；而至1月26日、27日，"新国8条"出台实施更严的"限购令"，上海宣布房产税28日起试点，市场成交量随即出现大跳水，走暖行情戛然而止，观望气氛重现。

　　经统计，9个传统市区今年1月平均上涨0.36%，涨幅相比去年12月扩大0.1个百分点。5个市中心区及浦东内环部分1月平均上涨0.48%，涨幅相比上月扩大0.21个百分点。市中心涨幅最大的为徐汇区，1月上涨0.62%；其次为静安区，上涨0.54%；黄浦、长宁、卢湾分别上涨0.49%、0.41%和0.35%。

　　新兴中心城区1月平均上涨0.32%，涨幅相比去年12月缩小0.09个百分点。非新兴中心城区1月平均上涨0.34%，涨幅相比去年12月份缩小0.25个百分点。其中奉贤上涨0.35%，金山上涨0.33%。

　　上海二手房指数办公室认为，本轮调控将"限购"、"首付"和税费力度再次加码，未来购房需求势必减弱，供求失衡将改变，成交量的变化将直接影响到未来房价走势，或将告别坚挺。尽管通胀压力不减，市场对新政的消化期将比以往更长。