见习记者 俞佳 制图 任萍

　　加息令响，昨日，住建部亦紧跟央行步伐调整公积金存贷款利率。 2011年2月9日起五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点。记者对比新旧利率发现，经过去年10月以来的三次加息以及一系列信贷调控政策，首次购房的刚需者需多还的利息达到原利息的二至五成，二套房贷款者则差别更大。并且，公积金贷款与商业贷款之间的利率差距进一步拉大。

　　公积金利率上调0.2%

　　继央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率后，住房和城乡建设部也于昨日发布公告，跟进调整公积金存贷款利率。 2011年2月9日，即公告当日起执行上调后的新利率。

　　据公告称，当年归集的个人住房公积金存款利率上调0．04个百分点，由0．36％上调至0．40％；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0．35个百分点，由2．25％上调至2．60％。

　　五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0．20个百分点，由4．30％上调至4．50％；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0．25个百分点，由3．75％上调至4．00％。

　　此外，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10％执行。

　　首套房多还利息二至五成

　　三次加息及相关优惠取消对购房者影响几何？记者对比发现，无论选择商业贷款还是公积金贷款，首套房贷款者的还贷负担都增加了许多，普遍需多还利息二至五成。而二套房贷款者的前后差别愈发明显。

　　对于五年以上首套房贷款，调控前的公积金贷款利率为3.87%，三次加息后新利率为4.5%，累计增加了0.63%，多出的利息达到原利息的近二成。其商业贷款最初利率5.94%，而且可享受最高7折的优惠，折算后利率为4.16%，三次加息后新利率则为6.6%，且取消优惠。新旧相比上调了2.44%，多出利息超过原利率的五成。

　　而二套房商业贷款的前后差别则更大，因利率上调至基准利率的1.1倍，三次加息后贷款利率高达7.26%，与调控前4.16%的利率相比几乎翻倍。

　　若以20年期80万贷款为例，首套公积金贷款、首套商业贷款、二套商业贷款三种情况下月供分别要多还267.98元、1096.22元、1412.3元。

　　同时也不难发现，公积金贷款与商业贷款的差距进一步拉大，公积金贷款优势更为明显。首套房贷两者利率差从调控前的 0.29%到现在的2.1%，仍以20年期80万贷款为例，利息差达到228139元。二套房利率差从0.29%到2.31%，利息差为256869元。

　　公积金贷款不跟进或更佳

　　经历了利率优惠取消和连番加息，“房奴”身上的担子无疑是加重了。对此，中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，确实会有部分刚需者受殃及，但是购房者也应当理解，设立贷款优惠利率等措施只是当初的 “救市”之举，而非常态。如今楼市的发展和严峻的调控目标下，取消优惠和加息也合情合理。

　　中原地产国权分行鲍经理告诉记者，一些刚需客户在加息后购房成本明显增加，但是多数人表示理解，毕竟是这些调控措施驱逐了投资投机者，增加了刚需者的购买机会。

　　“商业贷款加息应当支持，但是公积金贷款或许不跟进较好。”中原地产研究咨询部经理马冀接受记者采访时提出如上观点。他指出，公积金贷款与商业贷款有所不同，其针对的基本都是刚需与改善购房者，上调利率不符合鼓励刚需买房的初衷。两者也不直接挂钩，没有必要次次跟进上调。而且，不少人选择的是组合式贷款，商业贷款部分已经增加了成本，公积金贷款部分再上调会使一些资金本不充裕的刚需者更捉襟见肘。