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今年首次加息对房地产市场影响几何

http://www.sina.com.cn  2011年02月10日 10:45  中国经济网 官方微博

  中国人民银行决定,自2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,其中一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。此次加息后,购房者感到房贷总额将上升不小,房产专家则表示加息将对购房需求产生较大抑制。

  购房者:月供尚能承受 房贷总额压力增大

  在文化东路附近的某大型楼盘,记者见到了购房者赵女士。这已是赵女士第三次来到该楼盘看房,但迟迟没有下定购房的决心。当得知银行五年期以上贷款基准利率从之前的6.4%上调到现在的6.6%后,赵女士算了一笔账:按照现在的利率,如果在银行贷款50万元,贷款年限为20年,按等额本息还款方法计算,每月需还贷3757元,而按照之前6.4%的房贷利率,每月只需还贷3698元。在这次加息之后,月供增加了近60元。赵女士认为,尽管现在看来每月增加的还款数并不多,但如果今后持续加息,总还款额至少要增加上万元,也将是不小负担。

  开发商:房企成本上升 仍处可承受范围

  山东北大资源地产有限公司助理总裁王焕新认为,当前已经进入加息周期,因此消费者普遍存在加息的心理预期。然而本次加息主要是基于通胀预期出台的,紧缩意味比较强,而非针对房地产市场。相较加息,还是之前出台的“新国八条”等直接针对房地产市场“出招”的调控政策更为直接和有效。房地产本身具有使用和保值两种功能,尽管国家正在努力对房地产“去商品化”,但在当前股票等市场不景气、人们投资渠道狭窄的情况下,投资房地产仍是重要的获利渠道之一,因此很难在短时内产生明显效果。

  王焕新认为,完全依靠银行贷款进行融资的房产企业正在逐渐退出市场,目前市场上房企的自有资金比例有所提高,且大多拥有丰富的融资渠道。因此尽管收紧银根会造成房产企业成本上升,但仍处于其可承受范围之内。

  专家:加息影响由量到质 抑制购房需求明显

  本次加息是继去年10月以来的第三次加息,有专家表示,累计加息对楼市影响将从量变到质变。此外,上月国务院刚刚公布了“新国八条”调控政策,其中规定对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。这些举措将给房地产行业加压,不利于成交量的释放。

  山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗也指出,央行此次加息主要是从调控整个国民经济的角度出发,通过收缩流动性来控制通货膨胀、稳定物价,同时压制资本、房产市场中的泡沫,而非只针对房地产市场。然而现在对整个国民经济的调控政策同样适用于房地产业。

  贷款利率增加后,除会增加房产商的开发成本外,购房者还贷成本将进一步增加;此外目前已经进入加息周期,持续加息将使得其他投资渠道收益增加,造成房地产投资相对利益出现下降。这两种因素将共同对消费者的购房需求产生较大抑制,而需求下降对于当前房价稳定是有利的。

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