中国人民银行决定9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率25个基点,这已是去年10月以来央行连续第三次加息。虽然此轮加息主要意图在抗通胀,但对楼市的刺激效应不可小觑。尤其在“新国八条”和房产税改革方案出台之后,正经历着空前政策紧缩的楼市可谓“强风阵阵、猛药连连”。
业内人士普遍认为,连续加息无疑将直接提高个人购房成本,而开发商面临的艰难局面将远胜普通购房者。
有统计显示,以贷款120万元、20年为例,借款人购买首套房月还款额要增加141元,购买二套房还款额要增加159元。虽然还款压力增加不是太大,但是对购房者心理预期的影响却是明显的。特别是在“限购”、“限贷”、房产税等一系列调控政策之下,持币待购者的支付能力有所下降,相当一部分购房者可能会转向观望。
对开发商来说,在“新国八条”和上海重庆两地房产税试点办法连续出台后,已不得不面临短期的市场调整,特别是限购等行政措施的采用,或对市场短期需求影响显著。中国指数研究院最近的一份研究报告预测,随着限购范围扩大至35个大中城市(2010年销售面积和销售额占全国比重分别为35.6%和51.6%),此类城市销售面积将受到显著影响(2010年北京、上海降幅超过30%),带动全国销售面积下降。限购城市的房价可能出现结构性下跌,新兴城区、高档物业等将受到更大影响。
此次加息无疑令开发商融资成本提高,这将进一步加剧其资金链的紧张程度“对于普通购房者来说还款压力可能只是增加几百块,对于开发商来说或许就是数百万甚至更多。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说。
不仅如此,去年以来,楼市资金去杠杆化的趋势已逐步显现。中国指数研究院的统计数据显示,在2010年房地产开发企业资金来源中,开发商贷款和居民个人按揭贷款增速均出现回落。其中,国内贷款12540亿元,增长10.3%,增速放缓14.7个百分点。
多数分析人士认为,在今年较为严峻的通胀形势下,货币政策将进入从紧和加息的周期。若真如此,在成交下滑的情形下,为了维持稳定的现金流,捱过寒冬将成为多数房企的首要选择,届时明折暗扣的促销势必增多,且不排除一些开发商会采取直接降价的措施。
当然,成交量的萎缩有一个过程。陆骑麟预测说,部分热点城市降价趋势明朗化的时点或出现在今年3月底左右。
(责任编辑:王沥慷)