经济观察网 记者 胡芳洁 春节假期还未结束，北京的多家房地产中介门店已经有多笔成交，房屋租赁不断升温，二手房过户因为受到“新国八条”的影响迎来节后的集中过户交易。

　　租赁提前升温

　　北京中原地产发现，租赁市场出现明显的提前升温迹象。

　　从大年初四开始，北京中原地产有部分门店开始值班。从大年初四至初七，短短几天的行情，就出现与以往的不同之处。

　　“从目前统计数据来看，租赁成交30单，意向租赁有100多单。”北京中原地产三级市场部研究员张大伟2月9日对本网表示，这个数据较2010年春节后翻了一倍，租赁市场呈现明显的提前回暖状况。

　　张大伟表示，刚过完春节没几天，租赁市场就恢复到去年年底时的水平，没有降温，而此前一般过完年，要到正月十五左右才能恢复到年前水平。

　　今年明显的提前回暖，是什么原因导致的呢？

　　北京中原地产在提供给本报的研究报告中表示，2010年北京房屋租金过快上涨，是原因之一。原来，2010年全年，北京房屋租金均价达到2618元/套/月，比2009年2215元/套/月，上涨了18.2%。这使得年底租赁期满后，房主要求涨价提高房租，促使租房人终止续约，寻找新的房源。

　　“这种现象很明显”。张大伟表示，因为房主要求涨价，租赁合同不再续约，租房市场需求增加，而春节前后正好是租赁合同到期的高峰期，这使得部分租房人在春节后提前开始租房。

　　除此之外，2月1日开始，商品房屋租赁管理办法开始执行，严格了对群租房的管理。虽然对群租的治理，并没有真正开始实施，但从去年底开始，北京也逐渐加强了对群租房的管理。早在2010年9月，北京望京地区发生多起群租房起火事件，当地政府在去年年底开始对群租房进行拆除和治理，这也使得租赁需求增加。

　　中原地产在研究报告中表示，随着楼市第三轮调控的开始，尤其是春节前首套房贷款优惠政策收紧，使得部分购房者进入租赁市场。

　　链家地产表示，对租赁市场是否提前升温，还有待时间观察。链家地产首席分析师张月2月9日对本网表示，一般都是初七(2月9日)才开始上班，链家地产提前了一天从2月8日开始正式上班，但到现在为止，只过去了一天的时间，对租赁市场的表现，还尚不能下结论。

　　二手房过户忙

　　不过，张月表示，现在主要是为年前的购房者，办理过户手续。

　　在链家地产，有在春节假期前购买房屋的购房者，因为春节放假的缘故，还没有缴纳税费和办理过户手续。春节前夕，1月26日，国务院颁布新的楼市调控政策“新国八条”，涉及营业税、二套房首付和利率、限购等多个方面，都将对二手房买卖带来影响。

　　目前北京调控细则暂时还没有出台，房屋交易依然按照此前规则进行，这就使得不少没有过户的购房者，因为担心调控细则在节后随时有可能出台，急切地希望加快办理缴费和过户手续。

　　“链家地产630余家门店2月8日已经正式上班，经纪人提前1个工作日帮助在途客户准备相关的过户资料及证件，方便客户在2月9日相关部门上班后，即刻办理缴税及过户事宜。”链家地产表示。

　　2月9日，北京各个区县的建委都已经开始正常上班；绝大部分区县的地税局也在2月9日开始上班，只有海淀、通州区地税局的上班时间为2月10日，大兴为2月11日。