跳转到路径导航栏
跳转到正文内容

货币政策进入加息周期 警惕楼市系统性风险

http://www.sina.com.cn  2011年02月10日 07:30  四川在线-华西都市报 官方微博

  中国人民银行决定9日起上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点,至此在不到五个月时间里,我国央行已连续三次加息。分析人士认为,虽然货币政策进入加息通道意在抑制物价上涨,但同时也会给我国楼市带来一定影响。

  利息增加楼市需求受抑

  此次加息后,五年期以上贷款利率达到6.6%。中原地产的统计显示,以贷款120万元、20年为例,借款人购买首套房月还款额要增加141元,购买二套房还款额要增加159元。目前三次加息累计提升利息66个基点,每月还款利息累计增加将达四五百元。

  易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为,房地产行业对银行信贷依赖度非常高,连续加息将直接提高开发贷款和个人购房的成本,市场需求会因此而短暂减少,对于房地产市场属于利空影响。

  开发商资金链趋紧

  分析人士指出,加息不仅会牵动贷款买房者的神经,同时也会对开发商形成融资压力,当货币政策进入到加息周期,这种压力会更为明显。

  数据显示,经目前的三次加息后,五年期以上贷款利率累计提升66个基点,由于未来不排除继续加息的可能,房地产开发贷融资成本会逐渐提升,房地产企业的资金链紧张程度将有所加剧。

  去年以来,随着房地产信贷调控不断加码,在开发贷款利率上涨、居民购买多套房首付比例和贷款利率提升的作用下,楼市中信贷资金增速快速回落,楼市资金“去银行化”迹象隐现。

  国家统计局数据显示,在去年房地产开发企业资金来源中,开发商银行贷款和居民个人按揭贷款增速均出现明显回落。央行数据也显示,去年我国新增房地产贷款同比增速比上年末降低10个百分点。其中地产开发贷款余额同比增速较上年骤降八成,个人购房贷款余额同比增速比上年末低13个百分点。

  警惕加息周期下的楼市风险

  分析人士也提醒,随着货币政策进入加息周期,楼市系统性风险值得关注。

  交通银行首席经济学家连平认为,由于连续加息会增加企业运行的成本,也会给银行和房地产市场带来一定风险,货币当局未来不宜连续、大幅升息。据新华社

> 相关专题:

【 手机看新闻 】 【 新浪财经吧 】

  

分享到:
留言板电话:4006900000

新浪简介About Sina广告服务联系我们招聘信息网站律师SINA English会员注册产品答疑┊Copyright © 1996-2011 SINA Corporation, All Rights Reserved

新浪公司 版权所有