CFP供图 |
五年期以上贷款利率提高20个基点 五年期以下的提高25个基点
继央行上调存贷款基准利率之后,昨日住建部发出通知,上调个人住房公积金存贷款利率。调控效应累加之下,楼价能否出现拐点仍存争议。
本报讯 (记者 张忠安)2月8日中国央行突然宣布加息,多数分析人士表示,本次加息主要针对物价。而昨日住建部发出通知,上调个人住房公积金存贷款利率,其中五年期以下个人住房公积金贷款利率上调25个基点至4%。值得注意的是,面对新国八条和连续加息,春节后高房价能否出现拐点?有专业人士认为,调控效应累加,将使楼市从量变到价变。
住房公积金存贷款利率上调
在继央行加息之后,住建部昨日也宣布,个人住房公积金存贷款利率也相应调整,其中,五年期以上贷款利率提高20个基点,而五年期以下的提高25个基点。分析人士表示,由于整体利率偏低,住房公积金调整对房地产市场影响较小。
根据通知,从2011年2月9日起,上调个人住房公积金存款利率。当年缴存的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点,由0.36%上调至0.40%;上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点,由2.25%上调至2.60%。
个人住房公积金贷款利率也相应上调。其中,五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.30%上调0.20个百分点至4.5%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.75%上调0.25个百分点至4%。
另外,住建部还表示,从2011年2月9日起,开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
对市场影响较小
“从实际情况来看,公积金整体贷款利率偏低,带有福利性质,因此,其利率上调对市场的影响较小。”东莞一位开发商负责人对记者表示。
相反,商业贷款购房者将要付出较多的利息支出。有中介机构算了一笔账,以20年100万的贷款为例,经过几次加息及优惠取消,如果选择等额本息还款,第一套房贷总利息由去年4月的47.44万元,增加到目前的80.35万元,增幅达到69.37%。月供从6143.4元涨到7514.72元,增幅22.32%。第二套房贷款总利息将由47.44万元增加到89.84万元,增幅高达89.38%,月供也从6143.4元提高到7909.82元。相比之下,通过商业贷款购房者,目前支付的利息比“国十条”前要多出一倍左右。
业内观点
节后楼市将从量变到价变?
2010年是楼市的调控年,然而根据国家统计数据,去年全国平均房价上涨将近一成。而在今年春节后,新国八条、房产税和加息等政策重磅问世,高房价能否出现拐点成为市场议论的焦点。不过,多数专业人士表示,在新一轮严政之下,楼市将又从“量变”到“价变”。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,房地产调控的手段有很多,其中行政干预手段的力度最大,效果也最为明显。而本轮调控中最鲜明的特征是行政干预显著升级,如新国八条中第一条便剑指房价,并要求地方政府合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,而且在新一轮调控中,地方政府的限购令也将全面升级。
“效果如何?在此严厉行政干预之下,整体而言,2011年全国楼市降温情况,将明显大于2010年,70个城市房价指数将于二季度出现同比负增长,年内多个月份房价会出现环比负增长。部分房价偏高的一、二线城市,房价将出现一定幅度的下跌。”杨红旭表示。
也有市场分析人士表示,近期的连续加息也将促使楼市从成交量的萎缩到房价的回落。中原地产张大伟指出,按银行规定,2011年年内的加息对新购房特别是春节后的新购房将立刻执行,再加上各地将执行新一轮调控细则,目前楼市的政策压力前所未有,购房者的观望情绪将逐渐明显。
不过,财经人士叶檀表示,鉴于中国房地产问题成因复杂、利益庞杂,只要土地财政问题、货币政策、税收政策三者不配套,希望房价应声而落并不现实。
市场影响
新一轮调控或抬高租金
统计数据显示,今年1月份,全国主要城市房价环比继续上涨,虽然新国八条能否在一定程度上遏制房价过快上涨,但有可能使得房租变得更贵。
中国指数研究院最新发布百城房价调查显示,2011年1月,全国100个城市住宅平均价格为8645元/平方米,较上月上涨0.95%,涨幅最大的是常州2.62%,紧随其后的是广州2.54%、佛山2.47%。
分析人士认为,新一轮楼市调控对房价的威慑到底有多大,还需要时间检验,但值得注意的是,可能会推高房屋租金,使得买房、租房都变得困难。
房地产专家、北京师范大学房地产研究中心主任董藩指出,连续的政策调控,房地产购买需求会相对下降,但承租需求会明显上升,而出租房数量因限购、限贷、加息三重打击会萎缩。三月份开始,租金会继续上涨,今年租客的负担增加两三成很正常。广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文也表示,新规要求新购住宅不足5年上市,全额征税,市场上流动放缓,而租房需求迅速扩大,势必推高租金。