住房公积金存贷款利率同步上调，分析师预计一季度房地产市场的基本面将趋冷

　　【财新网】（记者 李慎）央行加息使房地产股应声下跌，分析师预计由于市场有预期，冲击程度有限，但是一季度房地产市场的基本面将趋冷，市场可能将进入新一轮的观望。

　　2月8日晚间，央行宣布自2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。

　　受此影响，截至2月9日午间收盘，房地产股全线下跌，沪深两市共147支房地产股中仅25支上涨，其余的122支全部飘绿，但跌幅并不大。

　　国泰君安房地产分析师孙建平认为，本次加息在市场普遍预期之内，地产股估值处于低位，因此不会对地产股形成较大负面影响。

　　这是今年以来央行首次加息，也是自去年10月进入加息周期以来的第三次加息。住建部也于2月9日午间宣布上调个人住房公积金贷款利率，其中五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。

　　孙建平认为，因资金杠杆高和资金密集，加息在一定程度上将减轻负利率对资产价格的超级催化影响，增加开发商和购房者成本。以100 万元、30 年期基准利率房贷为例，三次加息后，月供增加约400 元，增幅近7%。

　　对于市场面的影响，孙建平认为，短期内房地产市场必将进入新一轮观望期，购房者不敢下单，开发商不敢推盘，加之春节假期因素，2月的市场成交量必然出现大幅萎缩。市场接下来的关注焦点是三四月份销量，若销量萎缩过于剧烈、持续时间过长，则房地产股股价仍有向下调整空间。

　　中信证券分析师陈聪亦认为，目前看来“大热销”不会出现了，3月的市场销量会相对清淡。如果按照每两个月加息25个基点的速度来看，那么到8月利率因素可能会使得房地产销售速度受到很大冲击。■