叶国靖

　　高端业主惜售 二手房租金看涨

　　楼市新一轮调控政策夹杂在春节过年的气氛中，或许人们正赶在回家的路上，昨日，《第一财经日报》走访了七莘路的房产中介一条街，门可罗雀，另一条中介街辛耕路，同样人气清冷。买家在焦虑相关政策对自身的影响，而那些心态微妙的卖家一边捏着房源惜售，一边开始盘算着上调租金。

　　房东春节前后调高租金

　　七宝板块是上海楼市的交易活跃区。昨天下午，本报记者以购房者身份来到21世纪不动产七宝店，业务员小王说，房产税致使住房持有成本“被增加”，为了转嫁成本，这几天一些业主便开始提高租金。“春节之后是租赁期满和合同重签高峰期，大批房东会选择在重新挂牌时小幅抬高租金。”小王说，“比如这个板块的楼盘万兆花园，一般加价幅度在200元/月左右，上调比例不到10%。”

　　昨天晚上，21世纪不动产分析师邱丹在电话里告诉《第一财经日报》，昨天，她们公司抽样调查了上海的16个典型二手标杆楼盘，普遍的租金涨幅比例在5%左右。

　　21世纪顾村分行经理张峰表示，在东方帕提欧、旭辉依云湾等公寓楼盘，少数房源的最高加价额度可达700元/月。

　　对此，21世纪不动产上海区域市场中心对浦东联洋、浦东北蔡、徐汇中心、长宁古北等板块的抽样调查结果显示：除了刚需买家转租、推升租赁需求之外，卖家转嫁税费成本支持租金上涨的因素将在2011年存在，这意味着租金上涨或难避免。

　　高端业主开始惜售

　　还有中介工作人员告诉本报，一些挂牌业主已经开始撤销他们在中介门店的挂牌信息，准备转为持有物业，静观市场的变化。

　　德佑地产南丹店分行经理曹倩倩认为业主惜售原因有两个方面：一是，高端物业业主拥有多套房的比例相对中低端要大，新限购政策下，高端客户将房产卖出后恐难再买进，而且业主对房产保值性较有信心，短期内持房观望的可能性很大；二是，沪上房产税仅就新购房征收，对存量房没有影响。

　　汉宇地产中山公园分行相关人士则称，已有三位手上原先持有2套以上物业的本地客户，因为这一轮楼市新政实施后不具备购房资格，不考虑再新购住房。

　　买房者担心什么？

　　昨天，汉宇地产相关负责人告诉记者，不少分行关于房产税的相关咨询量出现暴增，尤其集中在以刚需为主的外环线附近区域。不少在沪工作的新上海人尤为关注房产税，主要咨询问题围绕自己是否需要缴纳房产税，以及是否符合退税条件等等。

　　曹倩倩称，这两天咨询新政对购房影响的客户激增，大多是担心政策影响而买不了房，但就业主来说，政策对其影响不容乐观，惜售心态可能会更为浓重。

　　德佑地产蒲城店分行经理后良华表示，近几个月接触的买主中80%~90%是刚性需求，而且大多是首次置业或二套置换型需求，新政策对这类买主影响不大。

　　全球五大代理行之一的第一太平戴维斯中国区研究部负责人James Macdonald对《第一财经日报》表示：“从中长期来看，房产税不太可能对价格有太大影响，但是房产税的出台可以促使现有住宅物业被更有效利用。目前空置物业的业主可能将物业出租，以应对持有成本的上涨。”从八条措施来看，较有冲击力的是二套房首付款比例提高至60%。对于部分投资者、置换型或改善型买家而言，此举将加重其经济负担，或将重新审视自身资金状况以决定购买决策。整体而言，房产税和目前限购令综合实施，将在很大程度上挤压短期投机房地产行为的套利空间。