为了拽住高房价的缰绳，中国政府新年伊始再出调控新招。无论是调高二套房首付、全面铺开“限购”，还是扩大营业税征收范围，其严厉程度均大大超出市场预期，短期内成交量下跌将是大概率事件，楼市将迈入深度调整。

　　备受关注的房产税虽没有“如期而至”，但国务院常务会议重申要加强存量房交易税收征管试点等，暗示作为下一步调控“利剑”的房产税已箭在弦上，一触即发；同时央行各分支机构可制定更严的二套房贷款政策，也为下一步调控埋下伏笔。

　　莫尼塔投资的房地产分析师王沛认为，一季度即可看到房价环比出现负增长，今年房价过快上涨的风险已经基本消除。

　　华创证券分析师华中炜亦表示，这些措施显示了中央政府严格调控房地产市场的决心，将对房地产投资和销售产生重大影响，“房价的整体下行应该是必须会发生的事情”。

　　中国国务院常务会议周三称，将二套房首付比例提高至60%；购房不足五年交易的，将不再区分“普通”及“非普通”，统一按销售收入全额征收房产税；并将此前“深圳版”限购令全面铺开。

　　受调控政策打压，上证地产类指数去年下跌27.6%，而由于近期政策相对平稳，地产股逐渐出现反弹行情，1月以来该指数累计上涨4.4%。

　　【据路透社文章综合整理分析】