“待限购”城市代表之

　　成都：传言刺激市场成交活跃细则或相对宽松

　　穆之

　　作为二线城市的代表，“忸怩”很长时间的成都市可能将不得不于近期出台房地产限购政策。

　　26日出台的房地产市场调控的“国八条”要求，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。其中明确了省会城市要出台限购政策。

　　事实上，前几天，住建部要求扩展限购城市，有消息人士对媒体表示成都将被纳入。而在去年下半年，成都市场曾一度传言即将出台限购令，造成市场紧张，但是成都版的限购令一直没有出台。此次“国八条”之后，成都出台限购令的可能就更大了。

　　可能近期出台“限购令”

　　“国八条”出台之后的第二天，成都房地产交易中心排队过户的人显得很拥挤，工作人员告诉记者，最近一段时间，来这里办手续的人都比较多。房地产中介机构富房不动产副总经理刘应忠介绍，最近过户的人很多，主要是为了降低交易费用。

　　其实，由于国家调控政策的影响，1月初，即将步入淡季的二手房交易已经开始回升。四川中原地产周报，1月17日到1月23日，房管局数据显示，该周主城区二手住宅共成交1059套，成交面积为9.41万平方米，成交套数与成交面积较上周分别增加29.46%和34.81%。

　　四川中原分析认为，虽然目前成交量仍然较低，但就目前虽临近淡季，二手成交量却逐渐发力，后期二手市场潜力不容小觑。近期二手成交回升可能由于存款利率上调及房产税等因素，迫使市场抛售二手房源。预计后期二手成交量将保持在1000套左右小幅波动。

　　“限购令传闻已经使得一些购房者提前购房，释放了一些需求，这次‘国八条’出台之后，还会刺激一部分购房者赶在政策正式出台之前提前购房。”成都全程机构总经理蒋晓冬表示，“最近二手房交易回升主要是价格预期，但是，也有部分购房者担心调控政策使得购房准入门槛提高。”

　　事实上，去年下半年，一度流传成都也即将出台“限购令”，使得市场交易活跃。而在前几日，住建部消息，限购令城市春节前后或将增加至32个，成都可能被纳入。“已经交易了的房子会赶在政策正式出台前完成过户。”刘应忠表示。

　　因此，业界和购房者都认为，成都近期很有可能出台限购政策。蒋晓冬表示，“国八条”出台之后，当地政府会有所响应，可能近期就会出台应对措施，成都会和中央政府保持一致。“国八条”的出台加速了成都出台限购政策的速度。

　　世家机构副总经理曾学锦也表示：“成都没有进入尖锐、泡沫的阶段，不会主动出台限购政策。限购是对市场杀伤力最强的手段，完全是行政手段。但是，这次成都市政府会不得不出台限购政策。”

　　刘应忠亦认为，成都近期很有可能出台“限购令”，但是现在老百姓很矛盾：一是赶快交易过户，降低交易费用，二是市场有降价预期，购房者担心买在高点，所以未来观望氛围会较浓，这会影响到后市的交易量，进而影响到价格。

　　调控将会比较宽松

　　不过，从已经出台限购令的城市来看，各地政策标准有所不同。而这次“国八条”要求“从严制定和执行住房限购措施”，成都版的限购令将会采取什么样的尺度？

　　“国八条”规定，原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

　　但蒋晓冬认为，成都出台限购政策会跟其城市一致，就是比较具有包容性，政策尺度比较宽松。而且因为天府新区建设、统筹城乡试验等因素考量，成都都不太可能出台比较严厉的限购政策。

　　事实上，作为中西部特大中心城市，而且具有宜居的良好形象，外地人在成都购房已经超过50%。如果实施严厉的限购政策，对成都市场将会有很大影响。不过，“国家调控措施会对市场有一些影响，有的人会因此失去准入资格。但是，不会带来市场的根本变化。”蒋晓冬表示。

　　曾学锦也认为，成都的政策可能相对宽松，因为成都楼市不属于房价上涨过快、房价过高的地区。他还表示，限购令不会导致市场逆转，而且限购政策的出台要根据市场情况变化以及调控结果而定。

　　“如果这一系列调控政策已经使得市场达到稳定可接受的目标之后，也就不会再出台严厉的限购措施。”曾学锦认为。事实上，成都市场的信贷政策已经收紧，记者了解到，现在除了邮储银行，购买首套房可以有9折的利率优惠外，其余银行基本上都已经按照基准利率执行。