唐文祺 黄树辉

　　年初开发商们纷纷上调销售目标的“豪言壮志”犹在耳，政策的相继出台，房企对于今年楼市的未来预期，从之前的“谨慎乐观”转成了“消化观望”。

　　“新政出台对市场会有影响。”复地集团董事长张华表示，“在中央政策下发之后，接下来的关注重点是看各个细则的落地情况。”最先明确的，是有关营业税的调整细则。由财政部发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中称，个人将购买不足5年住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额，征收营业税，而个人购房超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　“我现在对于市场预期看不清楚了。”一位不愿意透露姓名的房企营销负责人称，对于他来说，今年的营销任务完成压力无疑变得沉重起来。“短期之内预计会使得市场需求发生明显的观望情绪。”

　　万科方面称，新“国八条”政策目的在于巩固和扩大前期调控的成果，继续遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，政策的出台再度体现了国家调控房地产市场、防范房价过快上涨的决心不可动摇。不过，万科亦表示，影响房地产市场的因素比较复杂，未来的市场走势还需要进一步观察。顺应调控趋势、产品结构和经营策略，符合政策导向和市场需求的房地产开发企业所受影响将相对较小。

　　绿地集团董事长、总裁张玉良表示，集团在制定今年销售目标时已经考虑到政策影响层面，因此仍然会按照此前计划按部就班地进行。“对于已有预期反应方向的企业来说，作用力不会太明显。”