统一按销售收入全额征税，相较于此前的差额收取营业税，新政策将增加二手房交易成本

　　【财新网】(记者李慎)国务院1月26日常务会议公布的房地产调控措施“新国八条”规定，对个人购买住房不足五年转手交易的，统一按销售收入全额征税，相较于此前的差额收取营业税，新政策的出台将增加二手房交易成本。

　　以一套2006年1月份以后(购房五年内转手)购买的价格100万元的房子计算，如果以200万出售，此前只需要按照差额(即100万元)，缴纳5.5%的营业税5.5万元。实际情况是，在买卖二手房时中介机构往往能够帮助避税，实际缴纳额不足5.5万元。

　　新政以后，则需要按照销售收入全额缴纳，即11万，营业税缴纳额翻番。此外，在新政“坚决堵塞税收漏洞”的要求下，部分二手房可能因为难以避税而需缴纳更多的营业税。

　　当然，如果房屋购入时间超过5年，则不受新政影响。

　　除了营业税，在二手房交易环节还有1%的个税和1%、1.5%、3%不等的契税，目前这两项税率没有变化。

　　此番新政出台，在打击投资投机性需求以及二手房房价两方面将产生何种效应，目前尚未得知。但是，税费的提高无疑将加大购房者压力。