2010年是住宅市场的政策年，住宅成交量随着政策的出台而起伏，但价格却平稳上升。对于2011年的房价走势，DTZ戴德梁行华北区研究部主管魏东认为，高流动性不是一时能转变的，在大量资金找不到出口的情况下，北京房价下调比较困难。

　　对于2011年的房地产市场，魏东认为将会是一个过渡的阶段，中央经济工作会议提出大力发展公共租赁住房，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系，这意味着住房体系双轨制日趋明朗，而在北京市的“十二五”规划中，以租代售也将逐渐成为今后保障房的主要形式。虽然未来保障性住房的供应将极大缓解供给的压力，但是保障性住房大量投放市场应该是在2012年之后，因此2011年仍将是开发商、购房者以及政府的博弈之年，预计住宅价格将会在小范围波动中保持平稳上升的态势，成交量也不会出现大幅调整。

　　（何建华）