周芳

　　“限购令”开始向二三线城市扩张。武汉市房管局针对中心城区商品住房供求关系偏紧、价格上涨过快等情况，于本月15日正式执行“中心城区商品住房限购”新政策，内容包括“实行限定居民家庭购房套数政策”，“每户只能新购一套商品住房”等，但不涉及近郊及周边区域，亦不涉及中心城区的二手房。

　　记者了解到，武汉版楼市限购令发布一周以来，武汉楼市销量出现了小幅下跌，但成交价格仍在缓慢攀升。数据显示，近一周，武汉市348个在售楼盘中，新房共成交1698套。其中，中心城区共成交1216套，较前一周减少388套，降幅24.19%。但中心城区楼盘成交均价为7172.03元/平方米，较前一周上涨31.59元/平方米。

　　中国指数研究院华中分院高级分析师李国政昨日在接受《第一财经日报》采访时表示，与同类城市相比，武汉的限购政策较“温柔”，只限定增量，而与存量无关，即不管此前拥有几套住房，只要是本市户籍和常住非户籍家庭(提供纳税或社保证明)，均可新购一套住房。而在深圳、南京的限购令中，对于拥有二套或以上住房家庭，已被限制购房。

　　与此同时，与大多数城市不同的是，武汉限购令只针对新房，二手房并未限购。但事实上，在过去几年房产投资急剧增长的背景下，武汉楼市空置率不断上升，二手房市场活跃度也不断增强。因此，不限制二手房交易的武汉版限购令，实际上将对投资客手中的次新房成交起到直接的促进作用。

　　武汉市房地产市场信息网数据显示，2010年武汉二手房成交3.82万套，较2009年减少25.25%；但限购令发布一周以来，二手房成交面积已达61880.1平方米，环比上涨了35%，武汉二手房挂牌均价8336元/平方米，环比上涨2.03%。尤其是汉阳区、江汉区多个二手房楼盘环比涨幅甚至超过22%。

　　李国政认为，不追溯以往的“柔性”限购令，很大程度上还会收缩二手房供应量(卖掉就意味着不能再回城区置业)，倒逼更具稀缺性的中心城区住宅价格进一步向上攀升。

　　此外，武汉版限购令只针对新建住房，商业地产不在限购之列。连日来，本报记者陆续收到“商务公寓不限购”的手机短信。据悉，这类短信的发送对象多为非本地户籍的投资客，“40~1000平方米灵活分隔空间，新政下最稳妥的办公、投资首选”。

　　武汉市房管局表示，眼下，武汉楼市处于调控的关键期，在出台中心城区商品住宅限购政策的同时，武汉还在扩大新房供应量，去年全市商品住房新开工面积增幅超过50%，土地供应量增幅也超过一倍，按照开发周期计算，今年能够逐步形成有效供给。