本报记者 王冰凝 北京报道

　　 2011年伊始，针对房地产市场信贷收紧的态势已初见端倪。1月20日，某大型股份制银行信贷负责人告诉《华夏时报》记者：“会逐步取消首套房贷8.5折利率优惠，目前大部分银行都有所计划，多数会在春节后，不过不同的城市选择的时间不同。类似的计划也会追随央行不断加息的脚步。”

　　 虽然取消首套房贷8.5折利率优惠已在各大银行的计划中，不过金融手段继续对楼市施压，却并未能打消开发商对2011年房地产市场的信心。

　　各银行拟取消

　　首套房贷利率优惠

　　 近日，上海、南京、深圳、重庆等多个城市曝出部分银行取消首套房贷款8.5折利率优惠的消息，引发市场关注。

　　 对此，上述大型股份制银行信贷负责人告诉记者，2010年，央行不断收紧信贷规模，同时通过加息进一步收紧了流动性，年底还经历了吸储大战，预期进入2011年不久还会有一次加息，随着银行放贷能力受到制约，取消房贷8.5折利率优惠也是形势所迫。

　　 对于央行2011年的动作，国家统计局总经济师姚景源1月16日在“2011中国地产领袖年会”上曾预测，就我国自身来说，流动性宽裕也是物价上涨的一个重要原因。现在看来，央行对此已经采取了一系列措施，如提高存款准备金率和加息等。2011年，这些措施肯定还会根据整个经济运行状况适度地采取。

　　 不过姚景源同时认为，流动性宽裕的问题不是一下子能够解决得了的，所以这个问题，起码在2011年上半年还会影响价格，还会给通胀带来压力。

　　 而多家银行人士认为，取消8.5折房贷利率优惠，也是银行在追随央行打击流动性宽裕的行动。

　　 据记者了解，目前，主要是深圳方面的商业银行率先行动，取消了首套房贷8.5折利率优惠。其中，深发展深圳分行将首套房贷利率上浮至基准利率的1.1倍，民生银行、兴业银行、光大银行等商业银行深圳分行取消了首套房贷的利率优惠，而四大国有银行深圳分行则将首套房贷款利率优惠从最低8.5折调至9折以上。

　　各种贷款“水涨船高”

　　 “深发展对涉及房地产领域的贷款一直是比较谨慎的，毕竟深发展总的盘子较小，禁不起大的风浪，因为总行方面认为楼市有泡沫风险，早在两年前就基本停止发放开发贷，现在央行在控制流动性过剩的局面下率先取消首套房贷8.5折利率优惠，也是符合深发展一贯的信贷政策的。”深发展深圳一分行负责人告诉《华夏时报》记者。

　　 同时，该人士称：“目前只有深圳一个区域首套房贷利率上浮10%，主要是因为深圳地区房地产市场泡沫较明显，而且该区域信贷额度过于紧张等原因。”

　　 在北京方面，记者目前尚未获得银行取消首套房贷8.5折利率优惠的消息。

　　 “不过，多家银行都有计划，银行也普遍认为房地产市场还是有较大的泡沫风险，所以目前北京的商业银行虽然并未取消首套房贷利率优惠，不过新购住房贷款优惠幅度已经很难顺利拿到8.5折优惠，对客户资质的审核非常严格。”京展担保负责人告诉记者。

　　 同时，记者从一家股份制银行信贷人士处获悉，为了保证央行加息后银行的利润最大化，2011年，各家银行不仅计划提高房贷利率，其他类型的贷款也会“水涨船高”。“目前大致的提高幅度是，房贷利率、个人经营性贷款、中小企业贷款和公司贷款约在基准利率上分别上浮10%、30%、30%和20%。”

　　 但具体何时开始执行，上述人士称：“各个地区也会有所不同，各家分行会根据各自不同的情况选择出台时机。”

　　开发商称

　　2011年房价仍上涨

　　 对于经历了2010年组合“调控拳”仍屹立不倒的开发商们而言，尽管他们普遍认为2011年调控不会放松，但仍然普遍看好新一年的形势。

　　 “虽然银行业不断收紧银根，但目前开发商手中并不缺钱，而且还很有钱，所以并不畏惧调控。”京展担保负责人认为。

　　 在近日召开的“第二届地产中国论坛暨2010中国房地产年度红榜发布会”上，龙湖地产执行董事秦力洪坦承，上市以后和资本市场有了链接，过去很多的想法比较好落地，不再因为资金的问题受制于人。

　　 不过对于开发商是否因为钱多不惧调控，阳光100董事长易小迪则另有看法。

　　 易小迪认为，房地产市场是有钱的，现在越来越多的资本在进入土地市场，房地产企业主要负责人首先关心的也是买地的问题，如何融资买地。很多企业赚了钱，无论是民营企业还是国营企业，都想买一块地，很多基金有钱了，也找开发商联合开发买一块地，包括大型的工业企业、品牌企业，也包括非常有钱的国企。

　　 华远地产董事长任志强更是大胆预测，2011年宏观调控政策的取向是明确的，一定会严厉打压，但政府有意制造土地的饥渴症，让土地的价格已经超出了市场的正常判断，从而推动了房价，2011年、2012年不管怎么采取调控措施都不会对房地产市场的基本增长或者是销售的基本增长发生太大的变化，供不应求的现象仍然没有办法靠行政手段扭转，2011年全年房价环比涨幅预计会超过6%。

　　 “1月24日发出的REICO报告将会证明，2010年地方政府如何采用‘饥渴’疗法令地价攀涨，涨幅甚至达到70%，超过房价涨幅。”任志强说，他想通过全国工商联，让全国人都看清楚，正是由于土地价格的上推，导致全国房价的上涨。