徐健

　　集体“失语”将近2年的港资开发商，在2010年再次躁动。央企“圈地”风头略减后，2010年下半年港资企业就开始频频在内地土地市场中活跃。其中，九龙仓、瑞安建业、嘉华集团、世茂房地产、李嘉诚的“长和系”等知名港资地产大鳄都有不小斩获。

　　“抄底王”李嘉诚总是让市场琢磨不透。2008年2月，李嘉诚旗下和记黄埔(00013.HK，下称“和黄”)在常州以12亿元竞得一地块之后，从此便在内地土地市场上销声匿迹。2009年，“长和系”在内地土地市场几乎“颗粒无收”。

　　然而，进入2010年第四季度，沉寂了两年的和黄又出其不意地回到了公众视野——当年11月26日，和黄在重庆以13.1亿元拿下两江新区一住宅用地，从此拉开了李嘉诚重启内地淘金之路的序幕。随后的28天，和黄先后在上海、大连及南京高价抢地，而且每次都来势汹汹，并在上海、南京均问鼎当地的地王。

　　2010年12月初，和黄旗下公司以16.2亿元的超高报价击败其他5家劲敌，夺下上海赵巷镇特色居住区17号地块，21436元/平方米的楼面地价一举成为青浦赵巷区域内的新“地王”；12月24日，和黄旗下的博泽投资以31.8亿元竞得南京G53河西地块，楼面价为8584元/平方米，成为河西历史上总价最高的“地王”。

　　一个月时间里，李嘉诚在内地土地市场上投入的金额就高达73.8亿元。

　　事实上，李嘉诚的“长和系”无疑只是港资房企重启内地淘金热潮阵营中的典型。

　　2010年9月8日，九龙仓一举以48.28亿元夺得上海黄浦江沿岸E18地块，创下浦东住宅用地楼板价新高。在当年11月底到12月初，九龙仓还在一周时间内斥资20亿元分别在江苏常州、湖北武汉拿地；2010年最后两个月，南丰集团先后宣布与内地房企远洋地产共同合作开发大连及北京CBD项目。南丰集团主席陈廷骅更以36.9亿港元增持远洋地产股份，成为远洋地产的第二大股东。

　　香港嘉华集团主席吕志和坦言，港资开发商频繁出现在土地交易市场反映了他们普遍看好内地经济和房地产市场的发展，因此不断加大对内地的投资比例。目前来看，九龙仓、嘉里建设等港资企业依旧在2011年1月的内地土地市场捷报频传。随着楼市调控的加深，这一波港资房企夺地热潮还将持续多久，将成为今年土地市场的一大悬念。