本报记者 贺立峰报道

　　在重庆，从内部人士的可靠消息到重庆市长对媒体的正面表态，房产税方方面面的消息接连飞出，静待多时的税收政策这次是必然落地了。而作为另外一个试点城市上海，关于房产税的传闻虽没有重庆的言之凿凿，但沪市的房地产市场却也热闹非凡。

　　岁末年初的沪市房地产走出了一波淡季不淡的市场行情，无论在成交量与成交均价方面都呈明显的上涨态势，一波突发的“抢房潮”不期而至。

　　“至今沪市的房产税实施方案还没有正式明确下来，但大家最为相信的版本是‘只针对增量房进行征收’，出于避税的考虑，不少购房者采取了行动，这也就引发了此次抢房风潮，并导致了沪市房地产量价齐涨的现象出现。”上海一位房地产开发公司的中层人士在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。

　　据媒体报道，上海房市中单价4.5万元/平方米的150平方米-300平方米的房源受到购房者热捧。一楼盘，单价18000元/平方米的联排别墅一天内被哄抢一光。本月1日至9日期间，上海全市新建商品住宅成交均价达2.12万元/平方米，较2010年12月同期均价提高了5.8%。

　　“在上海，购房者相信传闻中，只对增量房征收房产税的消息是有一定道理的。我认为，上海只对增量房征收房产税的可行性比更高，毕竟房产税开征需要作出详细的盘底工作。如果对存量房也征收房产税，上海可能还没有做好准备。”中国指数研究院常务副院长黄瑜告诉《中国产经新闻》记者。

　　但从上海房产局传出消息称，官方依然在做着“选择题”。最终仍没有决定是只对增量房进行征收，还是无论增量、存量都要征收，或是采取其他方案进行实施。

　　对于此次抢房潮中购房者的性质界定，黄瑜指出，当前上海进行购房的人多数应该属于改善性需求的购房者，因为出于房产税对于市场本身的影响更多的是转变投资者对房市走势的心理预期，房产税的征收提高了房屋持有者的持有成本，投资者在进行购房时必然会比从前更加谨慎。

　　然而，从房产税征收的作用上来讲，全国人大财经委副主任贺铿也曾表示，唯有出台房产税，加大多余房屋保有环节的成本，才能真正遏制炒房的现象，防止房地产市场泡沫进一步扩大。

　　事实上，房产税也正在逐渐改变着地方政府的土地财政收入方式。著名财经评论家叶檀对此表示，房产税短期内代替不了土地财政，但房产税的征收会为地方政府提供新的财源，使得依靠收取土地出让金搞建设的依赖程度逐渐下降，这对房地产市场的健康发展有着深远的影响。

　　不过，黄瑜提醒道，从长远来看，房产税的确可以弱化土地财政的收入方式，但必须完善我们的财税体制，优化税种结构，约束预算支出。否则，房产税只会仅仅停留在地方政府获取新的收入来源的水平上。

　　值得注意的是，1月16日上海市第十三届人民代表大会第四次会议召开，上海市市长韩正提到2011年主要任务时表示将按照国家部署做好房产税改革试点各项准备工作，也体现出上海实行房产税的积极态度，这次“狼”真的要来了。