晏耀斌

　　开盘却不卖房。

　　近日，《中国经营报》记者获悉：很多房地产开发企业领取了预(销)售证之后，却不开盘。对此，记者调查发现，一些楼盘甚至在领取预(销)售证后对外宣称：还未开盘。

　　而按照北京市的相关规定，楼盘在领取预(销)售证后必须在3天内开盘，为何这些企业不遵循上述规定？

　　一些开发企业则私下向记者释疑，之所以会出现上述情况，是为规避北京市于2010年12月1日实施的预售资金监管办法的限制；而更多是来自开发商对未来房价走高的期待。

　　楼盘接近零成交

　　根据北京市房地产交易管理网的统计，去年12月份北京共发放40个现房销售许可证，远远超过去年“金九”期间的数量。但在此情况下，购房者却无房可买，那连续两个月巨量楼盘哪去了？

　　对此，记者对12月份领取现房销售证的楼盘进行了深入调查。

　　怀柔区雁栖镇范各庄一区顶秀美泉家园，在2010年12月领取了17栋现房销售证，按照北京市房地产交易管理网显示可知，上述17栋楼盘应该是尾盘，每栋要销售的商品房也只有1套到几套不等。截至2011年1月11日，记者统计发现，上述17栋楼仅仅签约售出1套。在调查中，售楼人员起初告诉记者的是：“现在因为没有领证，还不能卖，”而当记者告知该楼盘在北京市房地产交易管理网上已有领证记录时，售楼人员则改口称：“现在只有一个报价，没有开始宣传。”

　　位于北京市宣武区马连道东街15号院则于去年12月15日领取123套现房销售许可证，不过至今仍然显示“零成交”。记者在拨通了该楼盘留在北京市交易管理网的电话后，对方却告知：拨错了，该号串了。

　　而让购房者疑惑的更不止于此。比如位于北京新发地一个已经领取现房销售许可证的楼盘，在北京市房地产交易管理网上既没有显示销售机构，也没有登记销售电话。位于石景山杨庄的一楼盘，显示2010年12月31日领取的销售许可证，销售人员高达175人，现房上百套，结果销售电话竟然是“空号”。在其他的楼盘，记者获得的答案基本上均为“已经销售完了，但网上还没有来得及显示。”

　　事实上，按照惯例，新开楼盘，无论期房或者现房，在北京市房地产交易管理网上，均会登记开发企业名称、销售机构以及销售电话，而在购销双方签订合同24小时后均要上网。

　　期房销售同样有些蹊跷现象。根据北京市房地产交易管理网显示，去年12月份北京共发放45个期房预售许可证，加上11月份的43个，差不多是“金九”期间发放数量的三倍。

　　但目前，几乎所有的楼盘都处在“零成交”状态。记者在位于北京通州的一栋楼盘看到，之前每平方米价格在15000元左右，现在对外宣称的价格则是22000元，近350套商品房至今无一成交。和这个楼盘差不多情形的是，大兴庞各庄一楼盘于去年12月30日取得预售许可证，32栋新盘至今只销售出一套，价格也直逼20000元每平方米。记者通过一房地产中介朋友获悉，该楼盘其实根本就没有卖的意思。

　　捂盘等待高房价？

　　不卖又去领证，玄机何在？

　　其中一个重要原因就是北京从去年12月1日起执行预售资金监管政策，开发企业都希望赶在这个节点前搭上最后一班车。

　　根据预售资金监管政策规定，预售资金监管的起始日期以开发商项目申请日期为准，不是以发证日期为准。因此，北京出现了去年11月和12月预售证项目井喷情形。

　　记者发现，北京商品房在1月份的供给则进入了“真空期”。北京市房地产管理网显示，1月上旬入市的项目仅有一个，即大兴区黄村镇的果岭华舍项目，其提供住宅房源为48套。

　　一不愿具名的开发企业总经理表示，正是为了搭政策末班车，绝大多数楼盘都没有做好开盘的准备。“类似成交一套的现象，就是为了应付监管部门的检查。”

　　但一大型房地产经纪机构负责人表示，和现房抱着“皇帝女儿不愁嫁”不一样，新盘不再积极进行大规模宣传来开盘，而是采取提高价格来推走购房者。“理由很简单，现在不想卖。”

　　该负责人表示，根据惯例现在不是销售黄金时期。“年头年尾交接期间，开发商普遍认为宏观政策不明朗。零成交或者说捂盘现状会在今年两会后才会改变。”

　　实际上，开发商难以割舍的是房地产高额利润。根据去年和今年的规划，两年全国要兴建1580万套保障房，这就相当于分食了开发企业三分之一的市场份额。由此，有开发企业预测，保障房计划的全部落实，就意味着房地产行业黄金时代的结束，在结束之前，狂赌最后一次高房价已经成为绝大多数开发企业的心态。

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