本报讯（记者 梁龄）随着银行新年额度的陆续发放，部分银行贷款排队难的现象有望得到缓解，但由于银行要消化去年年底积压的单子，眼下贷款额度整体仍然偏紧，想要享受到贷款利率优惠更难。昨日，记者走访市内商业银行和房产中介了解到，近期房贷利率优惠更为收紧，多家银行取消了房贷利率优惠，首套房贷利率回归至基准利率。资信特别优质客户也需要购买一定额度的理财产品，才能享受到9折利率优惠。

　　一手房贷调至基准利率

　　“去年底递交的贷款申请，现在银行通知说，审批倒是通过了，但是利率只能是基准利率。”家住大坪大黄路的张先生说，去年12月，他向银行提交了贷款申请，当时，银行网点人员表示，首套房贷利率最低仍可能打9折。

　　昨日，记者咨询张先生申办房贷的国有银行时，该银行的工作人员表示，目前，首套房贷中的一手房按揭贷款利率调至基准利率，首套房如果是二手房，利率则可能为基准利率上浮10%。

　　另一家股份制银行个贷部人士表示，首套房贷政策因人而异。资信状况一般的客户贷款利率要调至基准利率；优质客户仍可享受9折，但前提条件是必须购买50万元以上的银行理财产品。

　　房贷险卷土重来

　　另一家大型国有商业银行房贷部人士称，对于年龄在50岁左右的购房者，他们可能会要求购买房贷险。

　　该人士透露，房贷险的保费为贷款金额的2％。，贷款者可以一次性缴清，也可以按年缴纳。以贷款40万元买房为例，若银行要求购买房贷险，购房者需要多支付800元。

　　房贷险已经在一年多前停止办理，为何银行会在此时重提？

　　该人士解释说，这主要是出于银行自身风险的考虑。按照有关规定，若贷款者只有一套住房，一旦贷款者失去还款能力，银行将不能收回房产。为了防范这方面的风险，银行会要求年龄较大的购房者购买一份房贷险。

　　“现在大部分银行的首套房贷都没有优惠了。”中原地产重庆公司相关人士表示，由于要消化去年年底积压的单子，眼下贷款额度整体仍然偏紧，很多银行都不能及时发放贷款。

　　信贷额度趋紧是主因

　　去年11月初，第二轮房产调控实施，首套房贷利率最低只能打8.5折。目前贷款利率再次上调，意味着作为房产调控的一部分，信贷政策再次加码收紧。

　　对于房贷利率为何再次上调，一位不愿透露姓名的股份制银行相关负责人表示，今年1月份，随着贷款新额度的发放，该行此前积压的一些单子正在消化，贷款排队得到缓解。但去年央行已多次上调存款准备金率，加之今年实行稳健货币政策，今年贷款额度整体较紧，眼下同业拆借利率也有所提高。

　　据其介绍，今年监管部门的监管方式也是多维的，开始采用日均存贷比等指标，这对银行放贷提出更严的要求。

　　另一位业内人士表示，今年银行在放贷时会更注重均衡放贷，年初投放量也会有所控制，避免贷款发放大起大落。在此背景下，银行在最低下限基础上自主调整房贷利率水平。