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任志强:现金流没有问题 楼市不会崩盘

http://www.sina.com.cn  2011年01月13日 09:34  中国经济网[ 微博 ]

  话题嘉宾

  任志强:华远集团总裁

  平新乔:北京大学经济学院教授

  彭文生:中金公司首席经济学家

  夏斌:国务院发展研究中心金融研究所所长

  话题:2010年3月,一份“房地产崩盘时间表”在网上流传,大胆预言2011年中国房价将会崩盘。它回顾了日本1985年至1991年房地产走势,发现与中国2005年至2008年的房地产市场走势颇为相似,但专家和市场人士的看法却与此不同。

  任志强:现金流没有问题楼市不会崩盘

  我并不担心房地产市场会出现崩盘或者是其他的问题。政府得维持房价的稳定性,我从来没有觉得政府希望房价低。调控房地产并不是说要房价降下来,我们减过所有交易环节和生产环节税费吗,我们所有保有环节税收要占到地方财政收入5%—8%。生产环节要到14%,土地部门的2.7万的土地收入折算过来相当于房价的48%。三头加起来政府拿走70%多。

  我并不担心房地产市场会出现崩盘或者是其他的问题,现金流也不会出现问题,地产企业拥有充足的资金。调控不会使整个供求关系发生巨大改变。任何政策都无法限制市场实际需求的爆发。

  平新乔:投资需求造成楼市泡沫

  投资需求是拉高房价的主要推手。某种意义上货币本身也叫泡沫,但是要加上某种功能,关键是要经济稳定,只要存在下去就不是泡沫,存不下去就是泡沫。从这样的角度来说,只要房价能有人买,能有人接,能存在下去,就是合理的。

  彭文生:楼市调控是个长期过程

  中国实际上面临房地产泡沫存在的条件非常充分,人们对住房的需求,一个是消费,还有就是投资。另外,CPI通胀,正因为我们现在人口结构是这样,我们生产内容超过消费内容,不会发生很高的消费型价格通胀,所以我们货币政策平均来讲相对比较深一些,高储蓄率加上长期的货币政策,这就是资产泡沫的一个温床。

  我个人觉得除了保障房以外,整个房地产还是要把它看成一个影响中国经济长远增长的效率,所以我个人认为房地产调控是一个长期性的,不是周期性的。

  夏斌:不要对大幅度回调抱有幻想

  中国房地产市场价格涨幅过大,老百姓不要对房价大幅度恢复周期回调抱有幻想,请不要用股市方法预示房市。房地产要走向健康发展方向,就是买房子是为了住,政府要坚决打击投资投机,以后像买卖股票一样投机房子就难了,或者赚钱空间就少了。

  来源:南方日报

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