经济观察网 记者 周亚霖北京报道进入2011年后，北京市二手房市场仍旧延续去年12月份成交的火热。无论官方、各大中介机构的统计数据，记者在惠新西街、丰台总部基地一带、海淀黄庄附近走访了近六家中介，大部分的中介都告诉记者，现在市场火爆程度超乎想象。大部分中介表示他们自己觉得不可思议。

　　一位中大恒基在看丹桥附近的中介感慨，市场的疯狂可以说和2009年末不相上下。

　　量价齐飞

　　2011年，第一周（1-7）日成交量达到了3697套。与2009年、2010年同期相比均呈现大幅上涨。1月10日，北京市二手房单日成交量1086套。据“链家地产”市场研究部统计，从4月份调控以来，北京是二手房单日成交量仅有9天突破1000套，且基本上都集中于月末成交。没有上旬单日成交量突破1000套的先例。

　　根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：1月上旬全市二手房住宅网签总量为5084套，虽然环比上月同期下降了17.1%，但除去元旦小长假和工作日仅为5天的影响，工作日日均成交量仍然保持在920套的水平。另据伟业我爱我家市场研究院提供的交易数据表明，本月上旬北京二手住宅均价为23947元/平米，延续了去年连续8个旬度的上行局面继续上涨，环比上月再次上调了2.74%。此外，城六区方面的交易价格也明显攀升，达到25710元/平米的历史新高，相比12月同期上扬2.07%，较上月末旬也有0.59%的小幅波动。

　　回到了2009年末

　　二手房在新年呈现的开门红不仅仅体现在各家经纪机构的统计数据上。记者走访很多中介和看到的很多实际交易都说明了眼下二手房市场的火爆。

　　而记者在惠新西街、丰台总部基地一带、海淀黄庄附近走访了近六家中介，大部分的中介都告诉记者，现在市场火爆程度超乎想象。大部分中介表示他们自己觉得不可思议。

　　一位中大恒基在看丹桥附近的中介感慨，市场的疯狂可以说和2009年末不相上下。

　　丰台的北大地一套63平米左右的南北通透的住宅，两个星期前的税前成交价格是120万。时隔了两个星期，就是1月7日，记者再重返北大地。中介告诉记者，该小区最新出的房子，又刷新纪录。新卖出的那套房子和两个星期前出的那套房子户型一摸一样，楼层都一样，因为是90年代初的房子，很旧，都谈不上什么装修。现在这套的成交价是135万。

　　北大地小区最新交易的几套住房均为房主要换个大房子，只能将小房出让。在中介门店，记者看到了其中一位业主。业主是个30多岁的中年人，他告诉记者“我家想搬到女儿学校附近，等了很久，一直想等房价降下来。但我从今年初到现在看了无数的房，但都没怎么跌，现在反而涨了。我的小房子也在涨。但我不能再等了。必须卖，不然我可能散失在城区买个大房子的机会了。”

　　伟业我爱我家市场研究院认为，从供需情况来看，1月北京二手房挂牌热情和客户咨询量依然旺盛，以上月同期作为参照，本月的供求关系仍呈正增长态势，供需比达到1：3.31的高位。

　　都是刚需

　　记者走访和电话采访的八位中介都一致认为，现在来看房子的人都是“刚需”。卖家基本上都是卖掉第一套买第二套大点的。买的人都是第一次在北京买房的人。没有炒房客，炒房的人快绝迹了。

　　记者在正阳大街看到一套要价170万元的住房，因为卖家着急给新买的已交了定金的房子赶紧交上尾款，给出的价格比周边房价便宜了8万元左右。卖家将房子报到中介门店第二天，中介就收到了5个人的定金。“大家飞奔而来。”而也有位“房虫”看上了这套房，但最后却没有买。“现在如果要免掉过户的税费来炒房，只能走公证过户的路子。但现在房价这么涨。我也很担心。170万的这个，单价都要22000多了。我要是短期出手，赚也只能赚了7、8万。长期拿着，又吃不准行情。200多万全款吃进就为了赚个几万块，我觉得不太值得。而且公证过户，还是有一定风险的。”

　　一个小中介公司的老板告诉记者，现在和2009年底疯狂上涨唯一的不同，就是那个时候贷款容易，什么人都来买，短炒的，长期投资的都可以买，很多还能贷到款。现在限购了，贷款又那么难，那只能公证过户全款买，但现在又处于高位，炒房客肯定是很少很少的。我手里几个原来放了几十万让我看见低价房就立刻拍的房虫，都不活动了。有一个2009年一年用100万赚了600万的人，现在就在家闲着。我现在也只能带领大家很稳健地一单一单地做正常业务。”

　　为什么抢房

　　“链家地产”首席分析师张月认为，与2010年12月份相比，成交量过早突破千套，可见当前市场的成交上涨较快。市场似乎更加火热。主要的原因是，从当前的市场环境来看，消费者购房者积极性增加。虽然成交的需求仍然是刚需和改善性为主，但是其对未来房价的平抑信心不足，反而担心房价未来会上涨，造成当下购房积极性增强。此外，从市场的宏观政策来看，距第二次调控已经三个月，政策的影响逐渐趋弱，第三次调控尚未出台。目前由于恐慌性心理，消费者更愿意加快购房。

　　而伟业我爱我家市场研究院也分析认为，从近期市场成交的走势来看，新年以来的市场氛围尚没有受到限定政策的辐射而受到抑制，反而不少买家在后世政策不明朗的前提下加紧购买。与此同时，业主一方则普遍对后世较有信心，加上轨道交通、市政建设等多样利好带动，趁市场价格持续上涨时出手的意愿较高，挂牌踊跃。