阴雪

　　根据北京中原的统计数据，2010年，北京期房商品住宅成交95523套，现房住宅成交15557套，二手住宅成交196547套，同比2009年成交商品住宅期房145276套、现房住宅33735套、二手住宅266854套，分别下降了34.2%、53.9%、26.3%。

　　从月度走势看，受两次政策调控的影响，2010年北京住宅市场的成交量出现了波动。2010年春节过后，住宅成交开始逐渐走高，4月份出现了较大上涨；但自4月下旬楼市系列调控政策出台后便出现了明显拐点，并在5月份出现了年内的成交低谷；此后的6、7月份楼市成交逐步回暖上扬，并于9月份出现明显的反弹迹象；10月受长假和二次调控的影响再次出现下探，继而在11~12月又开始企稳回升。

　　尤其是在12月，北京成交期房商品住宅共计13675套，成交面积为145.8万平方米，成交现房商品住宅2097套，成交面积为23.9万平方米。环比11月份，期房商品住宅成交量上涨了35.3%、40.5%，现房商品住宅成交量上涨了86.7%、56.5%。12月期房商品住宅单月成交量超越了全年的其他月份，问鼎全年。

　　据机构统计，截至2010年12月底，北京一手住宅成交均价21260元/平方米，与上一年底相比，上涨幅度为16.1%。2010年北京商品住宅成交均价为20850元/平方米，顺利站上了2万元平台。

　　对于不断从紧的调控会对今年的楼市带来什么影响？21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，“目前，很多开发商可以依靠2010年3~4月、8月、9月回笼的资金过日子，度过这个冬天没问题，但如果政策调控力度不放松，半年后，房企将面临非常严峻的局面。”林蕾预计，“如果调控政策仍保持目前的强度，那么到2011年全国房价和北京房价就不应再度上涨而是持平，如果统计加上保障房，平均房价则应呈现为微幅下跌的态势。”

　　协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁判断，从后市看，2011年楼市调控还将继续，无论对开发商还是购房需求的限制都将更加严格，2011年北京市场将新增百万套保障房，对商品房市场将有较大的冲击。