唐文祺

　　2010年4月，被称为“严苛程度前所未有”的新“国十条”出台。在此影响下，上海住宅市场的成交面积和成交均价开始呈现曲线波动。随之而来的5月，其市场成交量回落明显。然而，随着刚性需求及改善性需求的逐步恢复，成交量亦开始表现回暖。9月，上海住宅市场成交量达到了140万平方米的年中最高点。为了抑制“卷土重来”的楼市反弹，9月底，“二次调控”再度出手。与此同时，住宅市场迎来新一轮成交下降、价格松动的小幅波动行情。

　　同期的上海豪宅市场却表现出较强的抗跌性。根据中国房产信息集团提供的数据，在几个成交价格涨幅居前的豪宅产品中，翠湖天地嘉苑在去年5月的成交均价，由上月的116041元/平方米跌至84693元/平方米，但随之在11月份反弹至130000元/平方米。与前年同期相比，有83%的同比涨幅。绿城黄浦湾在去年11月的成交均价为125429元/平方米，而7月该盘的成交均价才是99376元/平方米，其均价有117%的同比涨幅。

　　DTZ戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏表示，在去年10～11月，上海高端住宅新增供应量达到12.6675万平方米。其中，10月的市场成交量达到17.3125万平方米，11月则有31%的环比跌幅至11.9236万平方米。不过从总体来看，“高端住宅市场价格仍然保持稳定。”她称，“在CPI不断走高、通胀预期加大的心理作用下，高端产品的保值避险特性将导致市场对此类产品的进一步关注。因此，高端住宅市场成交量亦将在未来保持相对稳定，以形成对上海住宅市场整体走势的支撑。”

　　北京中原地产分析师张大伟认为，自去年11月下旬开始，全国各地市场成交已出现明显好转。他指出，在CPI高企的情况下，相比对楼市调控下调房价的担忧，购房者更担心货币购买力的下降。因此，有一定资金实力的购房者入市比例依然偏高。上海佑威及楼市专评网联合提供的数据亦显示，2010年上海市单价在5万元/平方米以上的高端住宅，成交面积为46.51万平方米。而在2009年，单价5万元/平方米以上的高端住宅，成交量为40.85万平方米。两相比较之下，去年高端住宅的成交量有13.85%的同比涨幅。