徐健

　　“这两天上海房地产成交井喷，一反常态，究其原因就是马上要出台的房产税，由于征收对象是新增住宅，所以大家赶在出台前买房就不算新增了，开发企业要注意了，这两天一定要完成网签，否则差几天就变成要交税的，当心客户找你拼命！”这是12月28日，中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱的微博内容。

　　近期上海楼市的“反常”已经有目共睹。佑威房地产研究中心数据显示，上海商品住宅量价在上周创下新高之后，又在本周前三天集中成交，12月27日~29日三天共成交约20万平方米。业内人士预计，本周上海新房住宅成交量有望超过30万平方米，并将12月的月度成交量推上2010年的最高峰。

　　大户型豪宅成交火热

　　上海房产税传言再起，有房的、没房的、有多套房的、有豪宅的市民如今都陷入了焦灼——谁要缴税？怎样收税？收多少税？

　　目前市场中流传最广的版本是：对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税，或若新增购房，对每户名下超出200平方米以上的部分房产面积进行征收。税率为0.4%~0.8%，或采用分段累进税率，计税依据为房产购置原值或评估值。此外，流传中的所谓房产税细则还明确列出了拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税、不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税等税收优惠条件等。

　　但是，一切都还没有定论。业内人士认为，对于要买房的人来说，目前能做的就是尽快出手。上海易居中国研究院综合部部长杨红旭在微博上附和丁祖昱道：“种种迹象和各种消息表明，房产税降临上海大地的时间点越来越近了，想免税的快下手，期望税出后房价跌的就屏着，没买房打算的坐着看戏就行。”

　　一组数据显示，12月20日~25日一周，上海供、求、价全面回升态势在本周得到延续——36.7万平方米的周成交量已经达到本轮调控前的水平，24670元/平方米的房价也创下了近33周新高，重新回到了今年调控的4月份最高水平。

　　当时，中国房地产信息集团分析师薛建雄曾表示，上周全市共有19个楼盘推出46.12万平方米新房源，比前周多供应了62%，是10月以来的近12周新高。12月截至26日的成交量是103万平方米，接下来还有5天，估计在新增供应大幅增加的刺激下，这5天的成交量会超过30万平方米。今年成交量最高的是10月的131.91万平方米，估计12月会超过这个水平，达到135万平方米左右。

　　果不其然，机构数据显示，仅在12月27~29日三天，上海商品住宅成交量已冲上20万平方米。另一个与房产税将率先向豪宅征收传言相对应的细节是，记者对比27、28两日的成交数据后发现，28日成交套数较27日增加一成左右，成交面积则超过了四成。

　　来自佑威房地产研究中心的数据可以看出，12月27~29日三天，上海成交20万平方米商品住宅的均价已高达27513元/平方米。近期大户型豪宅成交热度可见一斑。

　　二手房交易“赶集”过户

　　上海乘星行行销服务机构总经理李骁在其博客中指出，在传说中的上海房产税试点方案中，众说纷纭，莫衷一是。“如果按0.3%~0.4%的最低税率计算，并不算很高，但照此计算，具体到一套总价300万元的住宅，年缴房产税约12000元。可以说也是一笔不大不小的开支，更为重要的是，传言中仅针对新增住房，这就使得购房者突击购房以期避开房产税的行为变得容易理解了。”

　　昨天，记者在上海市浦东新区房地产交易中心看到，交易大厅摩肩接踵，再次排起了长队。21世纪不动产上海锐丰交服高级经理薛刚向《第一财经日报》记者坦言，就该公司近期的业务比例来看，确实有不少交易都因为房产税的传言而加速。“几乎每年年末都会出现这样的行情，但是今年的情况，主要原因是房产税传言，因为购房者多数对二手房交易环节不太了解，在这种情况下，他们就很担心房产税会在他们交易的某一个环节受到影响，所以就想尽快把事儿办掉。”

　　21世纪不动产上海锐丰东昌分行经理余冠华向记者透露，近期分行内成交逐渐活跃，且大面积房源是现今板块内最受追捧的类型，政策预期是促使板块内大面积房源年末热销的两大原因。

　　以该分行近日成交的一宗仁恒河滨城300余平方米大面积房源为例，买家为置换客，因期望购置单价更高的汤臣一品且担忧后期可能会出台的政策，将房源挂牌，最终以2150万元的总价成交。余冠华称，该套房源的买家为长线投资置换客，此次以2150万元的高价购入房源，主要就是看中该房源的稀缺性及出租率高两方面。其前期准备购入收租之用，现在同类型单位每月租金3万元至4万元不等。

　　21世纪不动产上海锐丰交服高级经理黄河涛认为，2011年上海楼市或将落地的“靴子”将集中在“保障房”和“房产税”上。“购房者担忧的心情可以理解，但需要注意的是，现在房产税的细节还是比较模糊，一窝蜂地上，略显盲目。”

　　事实上，中国指数研究院公布数据显示，年末的新房成交放量也出现在其他城市，12月20~26日一周，过半数城市成交量环比上涨。中指院监测的30个城市中，上周有16个城市成交量环比上涨，占比超五成；其中包头、厦门涨幅位居前列，分别为148%和88%；而徐州、银川跌幅较大，分别为63%和44%。在重点城市中，五个城市成交量环比上涨，其中广州涨幅位居榜首，达64%；北京、上海也分别上涨34%和26%。

　　市场分析人士认为，楼市迅速反弹，或将加速三次调控落地。目前，上海方面已做好了房产税试点的准备，被解读为“房产税改革重要基础工作”的上海市房屋状况信息中心不久前成立，而全国范围内，三次调控信号已越来越强烈：住建部29日表示，将继续坚定不移地加强房地产市场调控，更大规模地推进保障性安居工程建设，加强住房公积金管理等。