每经记者 杨羚强 发自上海

　　 “12月20日~25日上海商品住宅成交均价为24476元/平方米，环比前周上涨4.5%，创下了5月10日以来的最高纪录。”这是佑威及楼市专评网联合提供给《每日经济新闻》的数据。

　　 根据该机构的报告，被称为楼市最严厉宏观调控年的2010年，整个上海市商品住宅成交均价突破2万元/平方米，相比2009年上涨了近32%。

　　 上述价格涨势仍在继续。根据统计，11月上海商品住宅成交均价为22467元/平方米，而截至昨日（12月27日），12月的成交均价已经达到23363元/平方米。单月成交均价千元的涨幅，正在进一步加大第三轮调控到来的概率。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，明年三四月份如果房价上涨势头依旧，第三轮调控就会启动。

　　12楼盘单月上涨10%

　　 此前，搜房网上海公司曾协助《每日经济新闻》调查上海300多个楼盘。其中，12月份销售报价较11月份上涨幅度超过10%的楼盘有12个。

　　 佑威及楼市专评网提供的数据显示，上调房价的并不仅仅只有上述12个楼盘。截至12月26日，上海商品住宅月成交量达101.36万平方米，比11月多6万平方米，均价也由上月22467元/平方米，上涨至23363元。

　　 这一量价齐升的行情，使得今年商品住宅成交均价可能较去年有大幅上涨。2010年上海市商品住宅成交均价突破了2万元/平方米，相比去年上涨近32%，是去年涨幅的一倍。

　　 价格上涨的不只是新房。21世纪不动产上海区域市场中心对全市16个板块的标杆楼盘进行了全年监测，大户型（140㎡以上）、中等户型（90~140㎡）、小户型（90㎡以下）的同比平均涨幅分别是18.5%、14.3%和14.5%。

　　 中国房地产信息集团分析师薛建雄说，2010年年初买房的投资客，在年底都有了20%左右的利润。

　　第三轮调控开始逼近

　　 日前召开的上海市经济工作会议上，上海市市长韩正表示，明年要坚持多管齐下，坚决抑制房价过快上涨。特别是要继续加快推进保障性住房建设，确保大规模上市供应。同时，做好房产税改革试点准备。据介绍，明年上海各类保障房新开工和筹措面积可达1500万平方米，上市供应面积1150万平方米。与此同时，他还明确房产税出台已经是 “箭在弦上，不得不发”。

　　 中原房地产研究院分析师张海清说，其实近期针对房地产调控的新政策、新动作频频，只是没有明确是“第三轮”调控而已。比如，国土部近期的一系列规范性通知、信贷加息、部分城市限购的继续、保障房建设力度的加大，都是抑制房价和挤泡沫的手段，而25日晚间加息0.25%，也被认为对抑制高房价有显著效果。上海中原研究咨询部总监宋会雍说，加息带来的资金成本，势必逼炒家和开发商增加供应，使房价的上行难度加大。