信息时报讯 (记者 罗莎琳) 日前，住建部副部长仇保兴发表署名文章称，中国住房政策和市场调控面临的任务非常艰巨，挑战多重而巨大。业内人士表示，一味靠提高首付、提高贷款利率、限制购买套数、增加税种等手段来打压需求，只能抑制短期投资行为，但也误伤了其他正常的购房需求。

　　房价调控“确实很难”

　　仇保兴在文中称：“当前我们遇到了前所未有的房地产价格波动，前所未有的房地产调控压力，前所未有的调控难度。”他并援引国务院总理温家宝的话称，房价调控“确实很难”，主要因城镇化的刚性需求、现有民间资本投资领域过窄、全球化热钱涌入与人民币升值预期的影响。

　　银监会主席刘明康日前也表示，市场资金仍然流入房地产市场，造成房地产价格上升，增加房产价格的波动性，这种情况需要治理。刘明康还表示，目前地方财政主要考核当地生产总值(GDP)，而地方政府的主要财政来源是土地，这些问题都要通过机制来改革。

　　仇保兴在文章中也提及同一问题。他指出，房价调控难还与房产持有环节税收制度缺失、地方政府对土地财政的依赖，以及中国各地经济发展差距还在持续扩大等方面有关。他认为，可以根据不同地域、不同房地产市场发展情况给予地方政府不同的房地产宏观调控政策“工具包”，使房地产宏观调控更具灵活性和针对性。

　　打压只能抑制短期行为

　　业内人士表示，尽管中国政府持续对楼市进行调控，但楼价越调越高的怪现象出现让人质疑调控的效果。

　　满堂红研究部高级经理周峰表示，现在政府一味靠提高首付、提高贷款利率、限制购买套数、增加税种等手段来打压需求，只能说抑制了短期投资行为，但也误伤了其他正常的购房需求。

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　　摩根大通李晶：明年二三线城市房价还会涨

　　信息时报讯 (记者 袁峰)尽管不断传出房产税明年将在上海、重庆、北京等地试点，但业界对房地产的走势依然持乐观态度。昨日，摩根大通董事总经理李晶在广州接受记者采访时表示，房产税的出台不会根本改变房价中长期走势，房价在2011年下降和上升的幅度都不会太大，但由于刚性需求的旺盛，国家调控政策的陆续出台，会激发二、三线房地产市场的上涨。

　　今年政府不断出台一系列政策，稳定房地产市场的价格。李晶分析指出，今年几次房地产调控政策出来后，价格在第二季度出现一点点回落，但现在一看还是在增长的。因此，房价在2011年下降的幅度不会太大，因为刚性需求非常旺盛。虽然在一线城市，特别是上海、北京的房产交易量下降会比较明显，但二、三线城市下降的幅度不会那么明显，而且房价还是比较坚挺的。

　　李晶预测，限购令不会一直持续下去，行政政策是短期内的，不会长期实施；房产税可能明年会实施，但对房地产市场的大方向不会有影响。如果房产税出台，影响的主要是大户型、高端市场，不会影响中低端市场，也不会影响二、三线城市的市场。一线城市还会有大量资金慢慢流向二、三线城市，二、三线城市的房价在未来一段时间还有上升的可能。二、三线城市其实是大城市房地产紧缩政策的受益者。

　　李晶还认为，明年的通胀与今年“前低后高”相反，会呈现“前高后低”的特点，未来几个月，通胀仍有上升压力，估计明年的CPI上涨会在4.3%。央行明年将会再度加息，存款利率上调1个百分点至3.5%。1分2分3分4分5分