或建中信集团总部大楼，成“北京第一高楼”

　　阴雪

　　备受关注的朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区的Z14、Z15地块中标结果终于尘埃落定。

　　12月21日晚间，北京市土地整理储备中心官方网站公布的信息显示，正大置地有限公司等11家单位组成的投标联合体以41.14亿元竞得CBD核心区Z14地块国有建设用地使用权，中国中信集团公司以63亿元竞得CBD核心区Z15地块国有建设用地使用权。

　　中信集团中标的Z15地块是此次出让的CBD核心区6地块中规划建筑面积最大的一幅，达到35万平方米。而其也以63亿元的成交价刷新了北京总价地王的纪录，成为此次6幅地块中的“标王”。

　　由于Z15地块在标书中拥有超过400米的规划高度，因而得到了众多开发商和金融机构的关注。早在此前进行的第一阶段投标中，该地块就吸引了多达26家单位投报方案。

　　而第一阶段投标中，中信集团取得了Z15及Z14两幅地块的评标第一名，赢得满分20分。“为了稳妥起见，中信集团在第二阶段的投标中选择了放弃Z14地块，集中精力专攻Z15地块。”接近中信集团的人士对《第一财经日报》透露。

　　最终，该地块63亿元的成交总价折合楼面地价为18000元/平方米，这一价格与北京此前诞生的一些单价地王以及国内其他城市的单价地王相比并不算高。

　　对此，高和投资董事长苏鑫表示，CBD核心区地块招标显现出地产业在调控中变局的一种新趋势。首先，在严厉的调控政策下，价格因素在土地出让中的权重降低。因为，政府不希望再出现地王。其次，金融在地产尤其是商业地产领域将越发重要。如中信地产一类具有深厚金融背景和实力的企业，可能将获得很好的发展机遇。

　　世邦魏理仕中国区总经理金勇也表示，此次CBD核心区地块出让可能代表今后土地出让的一种新趋势。这次CBD核心区地块与其说是招标地产商，不如说是招标具备金融实力和商业地产运营能力的房地产开发运营企业。招标限定的主要条件，自持、自用及金融背景等均是为极大降低商业地产开发和运营中可能出现的风险。不仅保证开发不烂尾，还要保证不出现空置。这是中信集团能够胜出的主要原因。

　　但是，作为超高层建筑，其建设成本将高于一般建筑物。另外，此次出让的6幅地块均要求拿地机构 “最少持有10年，其间不得转让”的条款，这一条件客观造成中标者必须先期投入大量资金，并具备长期运营的能力。

　　对此，上述中信集团的人士表示，Z15地块的总投入将肯定超过100亿元。

　　该人士透露，尽管中信集团为Z15地块的投标主体，但在投标方案的准备过程中，基本上是由中信集团旗下的专业地产子公司中信地产具体运作。“从理论上讲，中标之后未来项目的具体运作也将由中信地产牵头。”

　　据介绍，在相关政府部门的建议之下，未来该项目的建筑高度将在500米左右，届时将成为超过国贸三期330米高的新“北京第一高楼”。“中信对于项目未来自持10年的运营并不担心，因为中信集团自己就能填满整栋大楼。”该人士透露，未来，中信集团的总部及其部分下属公司会入驻该大楼，或将占据全部办公面积中的绝大部分。