【香港商报讯】国家统计局昨日称，11月份内地70个大中城市的房价较10月份上涨0.3%。10月份为环比上涨0.2%，9月份涨0.5%。

　　 数据表明，11月内地房价同比涨幅虽继续放缓，但环比价格连续3个月上涨，显示出政策与市场的博弈继续僵持，房价上涨动力仍充足，调控加码阴影再度笼罩地产市场。

　　房价短期料维持高位

　　 数据显示，11月70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，已连续第七个月出现放缓；但环比上涨0.3%，涨幅较上月0.2%扩大；同期销售额较上月增长4.1%，销售面积增长9%。

　　 11月内地房价环比价格又现回升，同时，当月销售再现回暖迹象，扭转了10月环比下降的局面；房地产投资则依旧强劲，扫除了调控收紧导致投资放缓祸及实体经济的担忧。

　　 国信证券分析师Matthew Fang称，受刚性需求与物价普遍上涨影响，房价短时间内还将维持在高位。

　　房地产投资依旧强劲

　　 数据显示，1-11月全国房地产开发投资同比增速达36.5%。业内人为，在流动性充足的背景下，预计明年投资仍能保持较高增速.

　　 内地房产信息集团研究中心总监刘利勇表示，受货币政策收紧影响，明年房地产投资料同比增幅会略有下降，但是仍能维持30%以上的增速。

　　 “明年房地产企业的资金不会太紧张，银行是愿意贷款给开发商的，不会让他们窒息，最多让他们喘不上气，他们是相辅相成的，同生共荣的。”刘利勇表示。

　　供应加大及通胀预期推高销量

　　 尽管此次楼市调控措施严厉，但在通胀的背景下，楼房仍然是众多持币待购居民的首选。分析师及业内人士表示，供应增加以及强烈的通胀预期是导致11月楼市成交回暖的主因。

　　 中国银行总行战略发展部高级经济师、房地产研究专家周景彤表示，环比连续上涨的原因包括：投资性需求旺盛、刚性需求的释放以及物价上涨压力等。莫尼塔的房地产分析师亦指出，最近需求增加与通胀预期加强不无关系，居民资产配置需求很强，不少购房者是全款购房。

　　不排除春节前再调控

　　 “11月楼市出现量价齐升主要是因为需求压抑了一段时间，大家看不到预期房价的回落，大家该出手时就又出手了。”内地房产信息集团(CRIC)研究中心总监刘利勇表示，若今後几个月房价继续上涨，不排除春节前再出新的执行细则。

　　 王沛指出，价格上涨压力的加大将会招致更严的调控措施，如加强房产税出台预期，扩大限购城市等，至少也会有更多的调控性言论出台。

　　 但亦有分析师指出，调控令房价涨幅放缓，已取得一定效果，短期内不会出台更严政策。“现在该打的牌都打了，已经够用，只不过有些地方没有全力执行，“西南证券房地产分析师肖剑称。