尽管房价的涨跌是市场而非政府说了算，但就首次置业的中低收入者而言，房价“越调越高”将会导致很多问题，包括压力越来越大、生活水平下降以及对政府的信心大打折扣等。

　　地产博客 周雪松

　　有人认为，只有在房产持有环节上课以重税，才能抑制试图多占房产的人“霸地抢房”的欲望。据媒体报道，房产税明年初将在重庆、上海试点，并先对新增房征税。这就意味着，“空转”多年的房产税即将落到实处。

　　但这并不能打消人们的疑虑，当前许多普通百姓对“史上最严厉调控政策”下房价“越调越高”产生了质疑，他们希望政府采取切实可行的措施，使房价回归到合理价位。

　　根据国家统计局发布的数据显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，环比上涨0.2%。这是9月份以来房价连续第二个月上涨，连续6个月回落的国房景气指数也开始反弹。中国指数研究院最新发布的“百城房价指数”显示，今年11月全国100个城市住宅平均价格为8487元／平方米，较上月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨。

　　就北京来看，据伟业我爱我家市场研究院数据显示，11月北京一手住宅成交均价为21735元／平方米，环比上涨8.2%；11月北京二手住宅网签总量为16805套，环比增加了18.7%，创4月政策调控以来新高；同时，11月北京二手住宅成交均价22925元／平方米，环比上涨1.2%，同比涨幅高达47.3%。

　　所有这些数据说明，房价确实存在“越调越高”现象，当然，不是说调控政策的效果一点没有，但不容否认效果并不理想。

　　应该说，本轮调控政府的决心是很大的，手段也非常强硬，比如出台了 “限购令”，试图以强硬的手段降低房价等。实际上，自2003年以来，政府就试图通过控制信贷、土地两个闸门，以遏制房价过快上涨，而结果却是地价和房价依然一路飙升。

　　房价“越调越高”势必影响政府的公信力，尽管房价的涨跌是市场而非政府说了算，但就百姓特别是首次置业的中低收入者而言，房价“越调越高”将会导致很多问题，包括压力越来越大、生活水平下降以及对政府的信心大打折扣等等。

　　为什么房价会“越调越高”，其实这里边有很多因素同时起作用。譬如GDP和人们的收入都在增长，经济发展了，人们口袋里的钱多了——虽然分配不平衡，但房价自然会水涨船高。其他的因素还包括成本推动、供求关系和通货膨胀等。

　　诚然，不能将房价“越调越高”完全视为一种不正常现象，也不能将其责任完全归咎于政府，但是这种现象必须引起政府高度重视，尤其是眼下由于通胀出现，人民币升值，热钱暗中推动，更要时刻防范房价失控。

　　要使楼市回到正常轨道，当前迫不得已必须进一步加强调控，应增加供给，逐步回收流动性，防范热钱兴风作浪，同时加快房地产体制和收入分配制度改革。而加快房地产体制和收入分配制度改革是实现楼市长治久安的根本出路。

　　具体来说，就是要改变当前政府垄断土地供应，废除房地产开发环节不必要的审批制度，真正按照市场经济原则重新设计房地产体制，给楼市松绑。与此同时对收入分配制度进行改革，使人们收入更加趋向于均衡，实现收入与GDP、房价协调增长。

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