中国社会科学院发布2011年《住房绿皮书》指出

　　市场过热引来最严调控 经济增长对房地产依赖明显

　　明年房地产市场走向继续考验政府宏观调控能力

　　中国网12月8日讯 由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、社会科学文献出版社联合主办的“2011年《住房绿皮书》发布暨2010~2011年住房形势与政策研讨会”8日在北京举行。会议研讨了中国住房发展面临的现实问题和重大挑战，分析了2009~2010年中国住房及相关市场走势，预测了2010~2011年我国住房发展趋势， 会议正式对外发布由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、中国社会科学院城市与竞争力研究中心完成的国家重大社科基金阶段性成果：住房绿皮书《中国住房发展报告(2010-2011)》。

　　住房绿皮书指出， 2009-2010年，我国经济总体维持高速增长的态势，经济复苏基础不断整固。尽管中国住房市场经历了有史以来最为密集和最为严厉的宏观调控，住房销售面积和住房销售价格有所回调，但住房投资对经济增长贡献度不减，2010年1~8月，中国住宅投资增速仍高达33.9%，住房投资对经济增长的直接带动作用增强，为0.93个百分点，贡献度为8.34%，贡献度明显提高。

　　2010年住宅市场运行

　　量价齐升 调控中再现回落

　　绿皮书指出，住宅市场在2009年第4季度延续了回暖趋势，特别是12月由于购房优惠政策的到期，住宅销售面积达到16342.25万平方米。

　　进入2010年以来，住宅销售面积增速下降，特别是4月新一轮房地产调控以来，住宅销售面积呈现负增长。住宅销售价格也在2009年第3季度以来经历了较快地上升，在2010年4月增速达到15.4%。但由于严厉的房地产调控措施的出台，住宅销售价格增速也逐月下降，2010年8月降至11.7%。

　　绿皮书分析认为，宽松的货币政策致使住宅市场快速回暖以至于过热，从而招致了新一轮的宏观调控。尽管销售面积和销售价格有所回调，但住宅投资由于滞后效应的存在并没有受到太大影响。住宅投资完成额在2009年第3季度以来维持较高的增速，2010年1月达到40.0%，8月才有所降低，为30.8%，但总体仍维持了较高的增速。相比2009年住房投资对经济增长的直接带动作用仅为0.42个百分点(当年GDP实际增长率为8.7个百分点)，贡献度为4.83%；而2010年上半年住房投资对经济增长的直接带动作用增强，为0.93个百分点，贡献度为8.34%，比上年明显提高。