中服6地块出让款最高可达238亿
CBD核心区12地块第一阶段投标结果11月公布后，6地块率先进入第二轮投标。昨日上午，共有16组企业参与现场投标，其中，中信集团投标Z15地块报出63亿元的价格，有望成为北京新的总价地王。
中信或成新地王
CBD核心区12地块招标分两个阶段进行，第一阶段为规划设计方案投报，满分20分。11月中旬第一轮投标结果已公布，中信集团、万通地产、远洋地产、北大方正、融侨置业和华康资本联合体这5组企业夺得满分。第二阶段为综合内容投标，满分80分。
昨日进入第二轮投标的6地块（Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15），规划建筑面积114万平米，招标底价合计164.73亿，每个地块的楼面地价均为1.445万元/平米。如果按照最高报价计算，6地块土地出让款最高可达238.29亿元。
在昨日的招标中，中信集团以63亿元的价格投标Z15地块，是Z15地块的报价最高者，同时也是全场最高价。再加上中信集团在该地块第一阶段投标中获得满分20分，中信集团成为该地块最有力的争夺者。而63亿元的价格也将成为北京新的总价地王。
此前，中信集团在Z14、Z15地块第一阶段均取满分20分，但为了增加胜算，中信集团在第二阶段投标中放弃了Z14地块，专攻Z15地块，投出Z15地块的最高价格。
按照6个地块公布的招标底价计算，6个地块的楼面底价均为1.445万元/平米，最高楼面报价出现在Z3地块，泰康人寿和标准投资联合体投出31.2亿元的价格，按照规划建筑面积12万平米计算，Z3地块楼面价折合2.6万元/平米。从各个地块的投标价来看，6地块最高楼面价介于1.83万元-2.6万元之间，未超过3万元。
抱团应对二轮竞争
与第一轮规划设计方案招标环节共200多个单体60多企业参与角逐12宗地块相比，第二阶段招标企业锐减，仅有16组企业参加。
值得关注的是，参与投标的企业多数来自金融保险行业，包括中金、民生银行、中信集团、安邦财险、泰康人寿等知名企业，而万通地产、远洋地产、大连万达等长期关注该地块的老牌房企也悉数到场。不少企业根据第一轮的成绩，调整投标策略，整合各企业优势自由组合，并拉进了不少新企业，以联合体的方式参与投标。
据悉，16组投标企业中，其中有10家为联合体，6家为单个企业投标。
也有一些企业选择单打独斗，恒中北京开发公司不仅单枪匹马，而且还连续投标Z3、Z5两个地块。
据悉，最后的中标结果还需要综合评标结束后才能公布，竞标成功者将在签约后一个月内缴纳土地出让金。这意味着，CBD核心地块土地收入将被统计到2011年的出让收入中。
■ 中标预测
在昨日的招标现场，主持人宣布Z14地块只有一家企业参与第二轮竞标。这意味着，只要这家企业报价超过底价就可成为最后赢家了。
记者发现，所谓的“一家企业”实际上是一个由十余家企业组成的“超级联合体”。其中包括昔日女首富张茵的东莞玖龙纸业有限公司、知名跨国企业正大集团、正大置地、华侨凤凰、华康资本、正大制药投资等10多家企业。超级联合体报价41.14亿，超过该地块的招标底价31.79亿。超级联合体拿地基本已是定局。
对于超级联合体的出现，有业内人士分析称，不少企业同时垂青CBD地块，为了避免出局，大家联合拿地，都分一杯羹或许是个皆大欢喜的办法。
与此同时，张茵的玖龙纸业投标CBD地块也受到现场人士的关注。有开发商表示，此前鲜有张茵进军房地产投资的消息，此次进京投标或可以视作玖龙进入房地产投资的重要一步。
记者从玖龙纸业官方网站看到，该公司业务并不包括房地产，投资项目也都和纸业有关。
Z15地块赢家基本锁定中信集团
除了只有“一家企业”投标的Z14地块结果基本清晰外，Z15地块最后的赢家也已基本锁定中信集团。
虽然26家企业投报了Z15地块第一阶段方案，但最终只有3家企业昨天到场参加第二阶段投标，分别是大连万达、中信集团和海航集团。而由于大连万达45亿元的报价未达到招标底价规定的50.575亿元，最后的竞争双方就是中信集团和海航集团。
在此前第一阶段的方案投标中，中信集团已经拿到20分的最高分；而记者根据第二阶段招标文件报价计算公式计算，中信集团已经拿到报价40分的满分，海航集团报价得分为35.78分。
另据知情人士透露，在Z15地块第一阶段投标得分中，第二名为万达。这样来看，目前在第一阶段方案评比和报价两项上，中信集团至少已领先海航12分。
业内人士认为，中信集团是国务院直属的特大型企业集团，业务覆盖银行、证券、地产等金融、实业和其他服务业领域，总部入住CBD核心区域符合CBD产业功能定位，加上中信集团超过2万亿的总资产、旗下中信房地产一级开发资质，海航要想在其余40分中弥补已经输给中信集团的分数，难度颇大。
金融四地块归属拭目以待
投标结束后，多位业内人士也开始分析其他四地块归属。
因为这四块地都是金融导向用地，在Z3地块4家竞标人中，中国国际金融有限公司、北京万通地产、亚洲电视、西部金融贸易中心等企业组成联合体。该联合体的主要竞争对手将是报最高价31.2亿的泰康人寿和标准投资联合体。泰康联合体的金融概念占比90%，与产业导向较相符。而万通联合体中，金融占比约为30%。
在Z6地块中，中服地块原“内定门”传闻中的远洋地产并没有与中国人寿联手，而是以地产商身份（远洋地产占80%、香港崇高地产占20%）出面拿地。对此人们拭目以待。
此外，业内人士分析认为，Z4和Z5地块中，民生银行和安邦保险、和谐健康保险公司与标准投资集团联合体有较高的获胜几率。
■ 投标之最
最高报价63亿
中信集团以63亿元的价格投标Z15地块，是Z15地块的报价最高者，同时也是全场最高价。而63亿元的价格或将成为北京新的总价地王。
最长报价7个9
昨日的Z3地块投标中，中金、万通地产等几家企业的联合体给出了25.19999999亿元的报价，被在场人士视作“精打细算细致入微”，有人笑称该报价或许有“图吉利”的意味。
最大联合体11家企业
联合体成为昨日招标的一个模式，不少企业采用联合体的方式增强竞争实力。Z14地块只有1家联合体投标，不过这家联合体却阵容豪华，由正大置地、正大集团、卜蜂国际、上海帝泰、正大制药投资、中山凯茵、玖龙纸业、华康资本、金光纸业、上海世茂和华侨凤凰等11家企业组成超级联合体。这也是北京招拍挂市场上，首次出现如此庞大的联合体。由于Z14地块只有一家投标，投标结果几无悬念。
最尴尬投标低于底价
大连万达商业以45亿元投标Z15地块，但是Z15地块招标底价为50.575亿元，大连万达商业的投标价格低于投标底价。大连万达商业成为全场唯一一家报价低于底价的企业。由于没有超过招标底价，大连万达商业的工作人员现场将投标文件抱回了座位。
部分企业投标CBD地块情况
地块 企业 第一阶段得分 第二阶段报价及排名
Z3 万通等联合体 20 约25.2亿元，第三
Z4 民生银行 未披露 29.96亿元，第二
Z5 安邦保险等联合体 未披露 25.2亿元，第一
Z6 远洋地产等联合体 20 38.07亿元，第三
Z14 玖龙纸业等联合体 未披露 41.14亿元，唯一
Z15 中信集团 20 63亿元，第一
■ 业内分析
准地王很难抬高周边房价
对于可能诞生的新地王，链家地产市场研究部认为，在目前调控环境下，新地王对于住宅价格的影响微乎其微。
链家地产市场研究部分析师张月认为，首先CBD地王为纯商业金融地块，对周边住宅价格不会直接产生明显的拉升作用；其次，CBD核心区住宅均价已经处于高位，均价在4万到5万/平方米，上涨空间较小。
本版采写/本报记者 袁玥 张旭
