前台交易，后台退房，记者今天上午从北京房地产中介行业协会网站上看到，11月北京二手房退房率高达16.6%，不仅创下年内最高纪录，也是自8月以来二手房退房率持续第三个月上涨。

　　10月份，房产中介退房潮余波尚未退去，11月份来得则更加汹涌。

　　北京房地产中介行业协会网站数据显示，11月，北京退房量2790套，退房率16.6%。而根据房地产交易管理网数据推算，11月北京单套二手房成交总价178万，也就是说，上个月，被退掉的二手房总价值达到了约50个亿。

　　分析

　　城区合并不是退房量激增主因

　　上个月北京二手住宅成交总量创下4月楼市新政调控后的最高峰，达到16805套，然而，成交凶猛的背后，退房也紧随其后。到底是什么原因导致大批二手房被退？

　　10月份，北京二手房高退房率就引起了媒体的关注，退房率排名第一的中介公司当时给出的说法是因为四城区的合并，导致已经签约的交易必须在更改房本编号后才能网签过户，所以只能先退再重新签。

　　但记者发现，东城区和崇文区合并，两区共计成交量不过几百套，根本不足以支撑如此高的退房量，那么高退房率背后到底还隐藏着什么？

　　中介恶意竞争激烈 房源被抢签

　　“逮着紧俏的房源，中介公司就先在网上签约，这样一来别的公司就不能成交这套房，大不了自己的客户买不成的话再退掉。”在房地产中介从业六年之久的某业务员向记者透露，一些中介公司先通过网签“霸占”房源，之后再退，反反复复的情况下，退房量就会居高不下。

　　除此之外，由于最近房价稳健甚至有抬头之势，导致买卖双方互相毁约的情况出现也是退房量增加的原因之一。中原地产数据显示，上个月，京城二手房成交价达到19120元/平方米，上涨幅度为1.2%。紧俏房源依然受到购房者的追捧，所以卖家毁约增多也不容忽视。

　　提示

　　中介争来抢去 买卖双方“很受伤”

　　据业内人士分析，中介公司恶性竞争的受害者一般都是买卖双方，如果双方已经签订了购房合同之后再违约，交给中介公司的佣金一般都拿不回来，所以中介员工可以敞开了“忽悠”，只要不落实到纸面上就无从追究责任。

　　而对于被抢先在网上进行签约的房子，则可能错过来自其他公司的购房客户，延长交易时间，给卖家带来损失。

　　(来源：法制晚报)

　　(责任编辑：王沥慷)