随着“限购令”的市场效应不断发酵，近期入市的购房者不断增多，新近开盘的多个楼盘项目都呈现销售火爆的场面。根据深圳市规划与国土资源委员会的成交数据显示，上周(11.29—12.5)深圳新房成交量套数环比增24.28%，达到六周以来最高值，说明市场成交积极性被带动。而在二手房方面二手房业主惜售心态逐渐发生改变，二手房放盘量逐渐增加。业内认为，未来楼市成交价会在小幅内调整。

　　新房成交达六周来最高

　　根据深圳市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，上周深圳新房成交套数为860套，环比上涨了24.28%，成交面积6.8万平方米，环比上涨11.93%。上周深圳新房市场成交量再次攀升，达到连续六周新房成交的最高峰。

　　“新房成交量的追高，再次反映出市场需求的积极性被调动，人们对住房价格上涨的预期明显增加，再者，随着深圳与香港间交通的日益便捷，加之人们对人民币汇率升值的预期，更多的港人前来深圳置业，导致积压的热钱大量进入深圳市场，推高了新房的成交量”，深圳中原市场部总监王世界分析表示。

　　而在新房成交价格方面，上周深圳新房成交均价为17635.7元/平方米，环比下跌5.55%，从成交结构上看，套均面积为79.15平方米，说明成交户型较多为中小户型，故成交均价有所回落。

　　二手房市场稳定

　　而在二手房方面，上周深圳二手房成交1939套，日均成交387.8套。成交面积16.57万平方米，日均成交面积3.31万平方米。上周二手房成交量环比下跌了4.29%，但从上周二手房的市场供求来看，无论是置业者，还是业主，观望的气氛渐渐淡化。

　　记者从中介地铺了解到，新近各中介地铺新增访客量继续增加，放盘量也创出连续数月的新高，供求比由上周的0.57增加至本周的0.76。

　　成交均价方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，上周全市二手房成交均价为19449.7元/平方米，较前周上涨了12.16%。上涨幅度较有所收窄，成交均价受盐田区、罗湖区成交结构的影响，上升幅度较大。

　　对于后市的走向，深圳中原市场部总监王世界表示，从开盘销售率和访客量来看，人们对市场的信心逐步恢复，看房人数持续上升，市场需求仍然强劲。此外，业主的心态也发生了改变，惜售心理逐步消退，放盘量攀至年内高峰。预计未来成交量会保持在较为理性的水平，成交均价则会小幅调整。

　　-调查

　　39%中介看涨房价

　　根据中原经理指数结果显示，上周价格和成交量看升的人数占比分别为39%和29%，较前周分别提高10个百分点和4个百分点；对于价格和成交量看平的经理人数比例分别为58%和64%，较前周分别减少10%和5%；而看跌的人数占比则分别为3%和7%。

　　调查数据显示，虽然楼价看平的经理人比例仍占多数，但看升的人数已连续6周上升，而目前看跌的经理人比例大幅度减少至本周的3%。预计12月份，深圳二手房市场成交量有望继续稳步回升，而价格方面则会在政策的影响下，继续保持平稳。

　　（来源：南方日报）