信息时报记者 徐凤

　　今年，在一系列调控政策重击下，非地产主业上市公司剥离地产业的新闻最近频频见诸报端，引发社会关注。据报道，11月份以来，非地产主业上市公司剥离地产案例就有7宗，涉及资金超过30亿元，獐子岛、厦门信达、合肥百货、酒鬼酒、通城控股等公司都在此列。业内专家认为，在调控政策重压及融资渠道被封杀的情况下，非地产主业上市公司剥离地产业务或使房企并购潮愈演愈烈。

　　现状 撤离楼市涉及资金超30亿

　　近期，非地产主业上市公司开始撤离楼市，尤其是11月份以来，非地产主业上市公司剥离地产案例就有7宗，涉及资金超过30亿。

　　据《每日经济新闻》报道，11月2日，通程控股将持有的全资子公司通程金洲100%的股权全部转让给新阳光铝业有限公司，转让价格为6614万元；11月16日，酒鬼酒将持有的湖南利新源75%的股权转让给成都新合能公司，转让价格1499.2万元；11月17日，獐子岛表示，以1.24亿元的股权转让价，拟将持有的大连獐子岛耕海房地产开发有限公司100%股权转让给大股东投资发展中心，并全面退出房地产行业。此外，9月29日就已分别公开挂牌出售公司以及子公司地产业务的合肥百货，遭遇无人接盘的局面之后，不得不二次打包于11月推向市场，以1.98亿元的底价出让。

　　房产专家谢逸枫透露，由于受到楼市政策调控的影响，4月以来就有金种子酒、东方宾馆、江苏吴中、华东医药、海利得、重庆路桥、爱建股份、ST珠峰、太原刚玉、獐子岛、珠海港、合肥百货、酒鬼酒、厦门信达、亨通光电、通程控股、新希望、江淮动力、广汇股份、南通科技、佛塑股份、陕国投、*ST筑信、星湖科技、广东明珠25家公司陆续公布了剥离相关地产业务的公告。据《每日经济新闻》初步估算，已正式公告转让旗下地产资产的上市公司，涉及转让资金超过30亿元。

　　经纬行研究中心朱欣苑认为，各公司集中优势资源做自己最擅长的事情是逆势环境中的通常做法，即做减法而不是加法。在当前的调控政策重压下，非地产主业公司剥离地产业务亦属正常，因为当前环境下项目成功运营的难度增大，学习的成本会较高。

　　探因 调控重压融资难成主因

　　据不完全统计，近5年转行做房地产的上市公司不下40家，而在2009年这一趋势更是到了顶峰。当年有包括高金食品、宏达股份、杭萧钢构、西安饮食、小商品城等纷纷涉足地产业务。一时间，楼市因众多非地产主业公司的加入而变得热闹非凡。那么，昔日人人争抢的“皇帝女”，为何今日变成非房企的“卖剩蔗”？

　　谢逸枫分析，目前，全国大大小小房地产企业超过8万家，在一系列政策调控重压下，非主业房企在利润急剧下滑的态势下，被迫急速离开楼市，规避风险。因此，经不起政策调控考验的非主业房企，退出房地产业也是一种必然。

　　据了解，限购令等行政手段的出台，以及众多调控政策的累加，导致一手房销售速度减缓，房企资金链开始出现紧张迹象。在融资渠道被封杀的情况下，“非房企”上市公司面临着资金大缺口的现象，甚至被迫抛地或是转让地块。再加上证监会不再审批任何房地产的再融资申请，进一步恶化非房企上市公司资金链。

　　有业内人士认为，今年国家多番调控楼市，加息再次启动，10天内两次上调存款准备金率。近期更是传出年底不少银行停止放贷的消息，金融信贷再次收紧的信号让市场风声鹤唳，令那些原本做水产的、酿酒的及搞科技等非房企陆续撤离房地产市场，回归主业。

　　谢逸枫分析，“一方面，国务院对房地产政策调控趋势不变，同时货币政策的收紧和对房地产的挤压，使部分非房企上市公司对参与楼市开发丧失信心。” 另一方面，受到融资渠道堵塞和未来楼市或进入调控常态影响，非房企上市公司剥离地产也是为减少整体公司资金紧张的“包袱”，以防资金运作出现破裂的风险。

　　探果 房企并购潮或愈演愈烈

　　非地产主业上市公司剥离地产业务后，是否给正牌房企提供了并购良机？业内人士认为，这不仅为品牌房企提供并购的机会，还将有利于品牌房企扩大规模。

　　谢逸枫指出，“非房企”上市公司剥离地产业务，无疑成为今年销售指标完成率达到80%、又亟需土地储备扩张的房企最好机会。对专门从事房地产开发的企业，尤其是不差钱的房企，在“非房企”上市公司亟需抛售地产业务、要价较低的情况下，绝对不会错过低价收购的机会。

　　据了解，近期万科欲收购深圳建设集团的计划又浮出水面，但目前收购尚处在洽谈阶段。11月份又传出万科收购深圳海轩广场的消息，并更名为万科红，即将发售。金地集团上半年也收购了东莞市金地宝岛房地产有限公司20%股权、珠海市和嘉达投资咨询有限公司51%的股权。9月份，恒大地产的全资子公司盛誉(BVI)有限公司以19亿元收购佳兆业集团旗下的广州商业地产项目佳兆业广场。

　　朱欣苑认为，非地产主业上市公司剥离地产业务，给了地产公司更多的并购选择机会。对于专业地产公司来说，逆市环境往往也是扩张的好时机。“通过合作、收购来扩大企业规模，是大型房企趁行业低潮期低价吸纳项目的惯用策略，不但可以通过并购进入之前没有开展业务的地区，也可以降低开发成本。”

　　专家看法

　　“门外汉”就该被挤出楼市

　　资深房地产专家谢逸枫认为，“非房企”卖空房地产业务，有利于房地产行业的健康和繁荣发展，挤掉一些“门外汉”——非房企，让专业性的房企去开发才是未来楼市发展的趋势。目前，即便有众多“非房企”剥离了房地产业务，并不代表知名房企也对市场前景感到悲观。不过，“非房企”坚决卖空房地产业务，给了市场一个重要的信号，即房地产业将面临新的调控周期。

　　朱欣苑则认为，发展商都是追求利润的，不存在专业地产公司就会从楼市健康角度考虑，而非主业公司就会让楼市不健康的问题。只是专业地产公司所开发的产品会更符合消费者需求，但非主业公司也可在代理公司帮助下逐步走向专业。

　　针对调控结束后，剥离地产业务的非地产主业上市公司会否卷土重来，二进甚至三进楼市淘金。谢逸枫认为，房地产作为暴利行业，大部分“非房企”基本早在6年前就插手从未做过的房地产业务。目前，受到政策调控和融资困难及考虑到自身主营产业，仅仅是暂时撤离楼市，避免资金被套的风险，况且撤离之后，等政策调控结束，融资放松，楼市稳定，又可以再回到房地产业。另外，也不排除这些“非房企”在楼市圈钱的目的，因为土地的升值速度甚至超过了房价的上涨幅度，炒地皮甚至比炒房更加暴利。毫无疑问，一旦调控结束，剥离地产业务的非地产主业上市公司肯定会卷土重来，积极进入房地产行业继续“淘金”，力图分一杯羹。