“9·29”楼市新政已满两月，全国主要城市虽然房屋成交量有所下滑，但房价依然未见明显回落，不少二三线城市房价仍呈上涨态势。值得注意的是，外资对楼市热情不减，据商务部对外披露信息显示，11月外商投资房地产企业环比暴增157％。业内分析人士表示，由于通胀压力较大，负利率削弱楼市调控效果，房价短期难降。

　　近期不少国际资金也开始进入中国楼市。今年前10月，房地产领域实际使用外资额同比猛增48.04%，仅10月份一个月增加的外资就高达87亿美元。而据商务部披露的外商投资房地产备案显示，11月截至26日，全国完成备案的外商投资房地产企业有108家，相比整个10月份的42家，环比增长157.14%。

　　昨日，记者致电四川省商务厅外国投资促进处了解四川的情况。但该处负责人表示不便透露。不过公开报道显示，近一年来，在成都有越来越多的海外资本现身，如美国华平投资为阳光100成都项

　　目注资4500万美元，摩根大通、摩根士丹利也通过多种方式渗入成都楼市。

　　就在11月中旬，中央再次推出限外新政，严格控制外商在国内购买住宅进入房地产市场。11月17日，成都市城乡房产管理局出台关于执行《进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》的通知，凡境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房；在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。不过，易居中国房地产研究院综合部部长杨红旭认为，目前外商看重的是人民币升值以及高利率。

　　另外，央行数据显示，10月金融机构新增外汇占款5190.47亿元，创下2008年4月以来的单月新增之最。专家表示，新兴市场已再度成为国际游资流动的主要目的地，特别是美国第二轮量化货币政策启动后，游资涌入明显提速。而楼市和股市成为游资的主要聚集地。

　　华西都市报记者舒张惠实习生蔡雨晨