本报记者 张一鸣

　　11月29日上午，北京市公布住房公积金贷款细则，第一套购房家庭人均面积大于北京平均居住面积28.81平方米的，将不能办理公积金第二套贷款。

　　这是继公积金存贷款利率上调、最低首付比例提高至三成、差别化利率后，出台的另一个针对公积金贷款的调控细则。

　　21世纪不动产集团市场总监林蕾判断，该政策对于购房者的心理影响非常大，是一次非常有力的调控加码。

　　“公积金贷款从交易到初审一般要七个工作日左右，按上一周成交4200套，15%使用公积金，其中30%为二次使用计算，北京市将有190套房子受到影响。”链家地产首席分析师张月对中国经济时报记者表示。

　　但市场分析人士认为，不会有客户因此而取消购房，预计政策不会导致大量退房现象的出现。

　　“公积金差别化贷款政策的出台，主要是为了遏制一部分人群借公积金购买多套房，以及限制改善性购房者购房面积。部分购房者或因此改变贷款方式，如转为商贷或全款购房。”张月判断，付款方式的转型将使得成交周期变长，从而造成短期成交量下降。

　　林蕾对此表示赞同，她说，该政策将对目前市场上约20%购房者的购房成本产生直接影响，这部分人群很有可能因为这条政策中止购房计划。

　　21世纪不动产对近期北京200位二手房购房者的调查问卷结果显示，61位购房者使用了公积金贷款，占30%。其中非首套房购房者比例超过了50%。