叶国靖

　　“沪12条”出台逾一个月，11月份上半月，上海一手商品住宅成交均价依然高位运行，为21803元/平方米，仅仅环比小幅下跌7.57%，这是今年第四个月份商品住宅的均价在21500元/平方米以上。同时，八成单价5万元以上新盘逆市涨价，且多个板块二手房全额付款比例高达五成左右，环比上升10%~20%。

　　21世纪不动产数据显示：11月1~17日期间，全市一手新建商品住宅成交量较10月同期大幅下降超五成，成交均价下跌仅2%。其中，内中环和外郊环楼盘成交量降幅高达60%以上。

　　上海楼市调控细则颁布后，本市商品住宅交易量呈梯形下降，进入11月后下降幅度进一步扩大，但是，均价在5万元/平方米以上的19个新楼盘之中，多达八成的项目成交均价出现上扬，环比涨幅在7%~12%不等。

　　21世纪不动产对旗下280余家门店的抽样调查发现：11月，各板块二手房买家越来越热衷全款交易，如浦东金桥、杨浦黄兴、普陀长风、长宁新华路等。上述各板块的置换型买家普遍达50%~80%，这些板块一次性付款的比例高达五成以上，较上月普遍增长10%~20%。

　　德佑地产中二区区域经理冯文萃表示，主要是由于调控大环境影响了投资客对未来的市场心理预期，部分退出市场观望。新政后仍然在市场上活跃的投资客一般资金实力相对雄厚，对贷款的依赖程度较低，所以限贷对其基本没有影响。

　　汉宇地产董事总经理施宏叡告诉《第一财经日报》，由于近期楼市交易量已经显著下降，房价正趋于平稳。短期内政策环境不会发生实质改变，开发商和购房者都会将更多的希望寄予在来年，接下来的一个多月楼市成交量持续下降并再度探底的格局将很快形成。