□晨报记者 苗夏丽

　　“定向增发到现在也没批，只得延期一年，很多公司没办法都撤回了方案。 ”昨天，一家房地产公司高管对记者抱怨。今年以来，受房地产政策调控的影响，房地产上市公司正遭遇融资难的问题。据WIND资讯统计，今年以来实施增发融资的企业只有两家，中弘地产和凤凰股份，而这两家公司都是通过借壳拿到上市批文的，且都是今年上半年完成的。而自此之后，通过二级市场再融资、借壳或者通过一级市场IPO，对房地产公司而言都变成了一种“奢侈”。据统计，自去年以来，房地产上市公司的再融资缺口在1000亿元以上。

　　一批房企遭遇增发尴尬

　　“由于年内国家加大了对房地产行业的调控力度，公司主营业务中包含房地产业务，导致融资计划难度增加。截至11月17日，公司非公开发行股票审核未能取得重大进展，上述股东大会决议有效期已过，本次非公开发行股票方案因到期而自动失效。”金宇集团昨日公告表示。从公司的主营业务来看，房地产在公司业务的占比在20%-30%之间。

　　其实，金宇集团并非个例，主营房产业务的京能置业也在10月底因议案决议过期而被迫放弃定向增发方案，国旅联合也如出一辙。刚泰控股、招商地产、世茂股份、实达集团以及深振业A等多家房产公司的增发方案要么未获证监会通过，要么停止实施。

　　更有甚者。据WIND资讯提供的数据，有多家房地产公司的增发已获得证监会通过，但由于房地产调控，增发始终没有实施。如万泽股份，其增发方案早在去年12月初就获得证监会并购重组委员会审核并有条件通过，但至今未获得核准文件，主要原因恐怕就是其重组的方向为房地产业务，去年房地产营收占比超八成。道博股份、ST动源预计也都因为同一个理由遭遇“准而未发”的尴尬。

　　一些房地产公司无奈放弃增发，但仍有一些仍在坚持，有些房地产公司抱着一丝希望将增发方案延期。如鼎立股份，去年9月公告称拟定向增发，募资金用于控股子公司开发上海嘉定高尔夫花园配套住宅项目，但一年过去了，公司不想放弃项目，只能延长增发方案的有效期。

　　一级市场无一家房企

　　除了再融资渠道频频亮红灯，IPO市场上房地产企业也异常冷清。据WIND提供的数据显示，今年以来完成IPO或正在发行的公司有将近300家，累计融资的金额在4351亿元，而这其中没有一家实施IPO的公司主营业务是房地产，这无疑说明上市大门暂时也已向房地产公司关闭。与此同时，有关房地产公司借壳上市的审批也都一律被搁置，如*ST德棉的重组方爱家房产等待了一年多，至今重组方案仍未获批。

　　就近几年的情况来看，房地产企业IPO已经是渐入低谷。2009年，虽然房产企业IPO不是主力，但至少有南国置业和世联地产累计融资近7亿元，规模也不大。2008年是滨江集团和合肥城建，募集资金16亿元多，2007年有广宇集团和荣盛发展，募资合计近16亿元。有所不同的是，那时候房地产公司再融资、借壳上市热闹非凡，如今显然今非昔比。

　　房企逾千亿再融资或“泡汤”

　　WIND资讯统计显示，去年以来公布增发方案的房地产公司大约有57家，其中仅4家获批，21家停止实施或未通过，还有32家公司的方案还只是股东大会通过或董事会预案的阶段。就融资额计算，去年以来21家房企再融资失败，已有382亿元的募资“泡汤”，如果其余32家公司的增发方案也被“搁置”，则今年房地产企业的融资缺口累计超过1000亿元。