张艳红

　　今年前三季度，广州在土地供应方面可以说毫无作为，但相关部门可能希冀在剩下的两个月时间内扳回局面。

　　统计显示，从11月中旬到12月底，广州将有8块居住用地出让，其中不乏市区的优质地块。例如将在本月25日拍卖的老城区黄沙大道地块，就有望成为今年的年度地王。

　　年底掀起卖地高潮

　　每一年，广州土地市场的看点都在年底，今年也不例外。

　　广州市国土房管局土地挂牌的信息显示，该局在接下来即将推出的8幅住宅地块中，市区占据6块，这是广州中心城区推地最为密集的一个阶段。

　　其中荔湾黄沙大道望江地块最受关注。该地块占地面积达到26万平方米，建成后可提供49万平方米空间。由于体量大，广铁南站地块起拍价格高达47亿元，折合楼面地价达到9627元/平方米，创下今年广州供应地块中起拍价格和起拍楼面地价的新高点。

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，该土地是历史以来出让的最大规模的老城区地块，同时享有三江聚汇的一线江景资源，预计地块推出后将会受到开发商的热烈追捧。

　　有消息显示，保利、城建、万科，以及港资背景的“长实系”等，均有意参与该地块的争夺。但目前尚无法得知这一靓地最终花落谁家。

　　另外一宗备受期待的地块是12月份拍卖的白云新城4幅地块，除1幅商业金融业地块外，其余均为居住用地，位于白云区云城西路东侧。三幅住宅地总用地面积超过8万平方米，起始楼面地价超过6900元/平方米，不限定户型。

　　由于这是白云新城第一次推居住类地块，预计不少开发商将争相角逐。尤其是保利、万科、中海等原本在广州市区土地储备已经不多的几家巨头，都会珍惜此次机会。

　　不过，即使年底的几宗地密集出让，广州市无法完成今年的供地计划几成定局。按照年初确定的5万平方米卖地计划，广州的卖地量截至目前还有约半数没能完成。尤其是限价房地块，计划是推出40万平方米土地，但截至目前，尚未有一宗限价房土地挂牌。

　　开发商谨慎对待

　　从广州市国土局的推地情况看，能看出其“以优质地块吸引资金”的良苦用心，但开发商的态度还有待观察。

　　11月1日，广州一天拍出的7块地，就因为地段不同而出现截然不同的结果。

　　其中，广州知识城投资开发有限公司以2.25亿底价拿下打包拍卖的23万平方米科研、商业和住宅三幅用地，这也是该公司三度拿下中新知识城地块，该打包地块没有遇到太大的竞争。琶洲、白云新城两定向商用地分别被地铁公司和南航拿下，两地块都分别以8.8亿和6.73亿的底价成交。

　　但三度出让的金沙洲前地王经过108轮的激烈竞价后，最终以22.1亿被深业南方夺得，折合楼面地价8350元/平方米，突破此前7935元/平方米的纪录，这一役，却又是“过江龙”压住了“地头蛇”，城建地产与深业地产鏖战多个回合，最终还是不敌。

　　在越秀下塘西登峰住宅用地地块竞拍的时候，现场议论纷纷，在与新城市等开发商多轮角逐下，君华地产以1.85亿元夺得该地，折合楼面地价高达12423元/平方米，溢价率达71.3%。

　　广州经纬地产研究部指出，已经公布三季度业绩报告的44家上市公司三季度末手中持有的现金及现金等价物余额已经达到1062亿元，万科由于8、9月火热的销售业绩，表示其三季度所持资金大幅增长至315.4亿元。多项数据显示，一线开发商依然“不差钱”，且纷纷表示看好后市。

　　但在国家严厉调控的背景下，资金链的维持很可能成为后市企业发展的保障，所以在众多热衷拿地的一线开发商看来，遇到优质地块依然需要争取，但钱要花在刀刃上，开始谨慎地选择地块，而不是盲目追高了。

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