东莞的楼价持续攀升。记者石忠情 摄

　　上周一手住宅均价8061元/平方米

　　东城、松山湖、塘厦、长安房价上万

　　本报讯 (记者 张玉云) 在深圳客户持续来莞置业投资作用下，“金九银十”之后东莞楼市继续保持高成交、高房价势头。据合富辉煌东莞市场研究部上周的统计数据显示，上周(11月8日~14日)东莞全市一手住宅签约均价达8061元/平方米，整体房价已超过1个月连续冲到“8字头”历史高位。上周东城、松山湖、塘厦、长安四区的房价更是达到了万元以上。

　　市场行情：

　　住宅成交量有所回落

　　上周，东莞32镇区中有28个区域商品房有成交记录，共签约成交862套，环比前一周974套减少112套，签约面积约9.4万平方米，环比前一周11.3万平方米减少1.9万平方米，住宅成交总量较上一周有所回落。

　　相关数据显示，虽然东莞住宅整体签约面积减少，但住宅日均成交量基本维持在140套左右，仍然保持较高的成交水平。

　　对于住宅成交量回落的原因，东莞中原市场研究部分析认为，“金九银十”后楼市成交回落本就在预期当中，而城区作为东莞住宅成交的传统主力区域，市场潜在需求大但近期市场供应比较偏紧，导致整体成交受到平抑。

　　区域成交：

　　临深镇区受投资客青睐

　　从各区域的成交表现看，上周成交量较高的热点区域集中在四大城区市场及临近深圳的几个镇区市场，其中四大城区共成交210套，约占全市住宅成交的24.4%，大朗镇以签约成交93套位居全市榜首；南城区签约成交87套，全市排名第二；大岭山镇签约成交86套，排第三。

　　而几个成交较热的区域如大朗、大岭山、塘厦、松山湖、寮步等镇，热销盘中的主力买家仍以深圳客户为主。部分开发商利用在深圳良好的人脉关系启动团购，引领一些深圳投资客组团来东莞看房。

　　房价走势：

　　豪宅成交多价格居高不下

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周东莞全市一手住宅签约均价达8061元/平方米，整体房价已超过1个月连续冲到“8字头”的历史高位，其中东城、松山湖、塘厦、长安四区的房价更是以“破万”之势引领全市。

　　合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺表示，最近一段时间东莞高端住宅成交较突出，如东城、松山湖、塘厦、南城、虎门和凤岗等几大热点区域以推高价位的豪宅为主，对于拉高东莞全市均价作用明显。

　　1.“贵价盘”成交多拉高房价

　　合富辉煌市场研究部经理李兴旺认为，主要拉动东莞整体房价高位运行的原因是近期上市的“高价盘”多、高端豪宅物业成交突出。

　　“东城、松山湖、塘厦、南城、虎门和凤岗几个热点区域成交量大的盘都属于‘高价盘’，比如东城的中信御园，一个盘的成交总额就足以拉高整个区域的房价，南城的在售洋房大部分都突破8000元/平方米。”

　　2.深客入莞置业推高房价

　　最近一段时期深圳客入莞置业频繁。一临深镇区楼盘项目负责人表示，最近一段时间东莞高端盘成交业绩漂亮，深圳客有很大贡献。“这一波深圳客资金实力强，很多都被吸引到塘厦、松山湖、厚街等别墅豪宅多的区域，直接拉高了东莞的整体房价水平。原本只卖6000多元/平方米的楼盘，如果深圳客一过来，完全不用讲价，就能卖到8000多元/平方米。”

　　3.高赠送下“普宅”变豪宅

　　富通地产营销部经理魏雪冬说：“现在大多数普通住宅产品赠送面积大，原本只能卖6000元/平方米的楼盘，在高赠送面积及带精装修的前提下，可以卖到8000元/平方米以上甚至过万的价格。但购房者必须明白，羊毛出在羊身上，有高赠送面积的楼盘，开发商也会相应地把售价拉高，这就导致很多普通住宅卖出了‘豪宅’价格。”

　　谁在推动东莞

　　进入“高房价时代”？

　　最近两个月，东莞楼市在调控政策的“高压”态势下不仅未见颓势，反而出现“逆流而上”的勇猛势头，整体房价更是“突飞猛进”，部分区域房价接连“破万”，是什么因素在推动东莞进入“高房价时代”？