詹国枢

　　潘石屹，任志强，京城俩大腕，房地产界数一数二的老板。

　　俩人都喜欢说话，而且，都挺直率。都说自己对房地产最有发言权，是权威。

　　俩最权威的房地产人士，倘若说法不一，干起仗来，岂不十分热闹，相当好看！

　　是的，前不久就有一仗，非常激烈，挺白热化的，大有你死我活之势！

　　由头来自潘石屹。他在网上弄了个微博(http://t.sina.com.cn)对话。谈到当今中国房价居高不下，老潘胸有成竹地指出：“房价上涨的原因，基本有两个：一是地少，二是钱多。”

　　说得对！地太少了，钱却多了，供不应求，可不就弄得房价噌噌噌噌一个劲儿猛涨吗？

　　地为何少了呢？舆论一般认为，土地稀少，是因为政府要保吃饭用地红线，舍不得拿出来。然而老潘不这么看。他说，根本原因，是房地产商拿了土地，囤积在手，不建房子。老潘严正指出，房地产商囤积土地“这是一个老大难问题，每年，国土管理部门都要重申，两年不开发的土地要无偿收回，一年不开发的土地要收闲置费。但这些政策从来没有很好地执行，使开发商胆子越来越大，囤积土地的量越来越多。”

　　潘石屹这番讲话，如巨石扔进水中，激起不小浪花。原来，中国房价之所以持续猛涨，是开发商良心大大地坏了，囤积土地，故意造成供给紧张呀！

　　这样的话，从一位房地产大佬口中说出，那简直就是揭竿而起，自暴其丑，扔下一颗原子弹！人们不禁大声喝彩：说得好呀，老潘，潘石屹！

　　更重要的是，《中国经济周刊》一篇《谁在屯地？》的报道披露的数据引发了大家更广层面的争讨，认同的居多。当然，也有不满意的。不但不满意，而且发表文章，严加驳斥！

　　您猜对了，不是别人，就是任志强。任志强弄了一篇博文，取名《真有大量闲置的土地吗》，开宗明义写道：“土地供给严重不足，是个自土地实行招拍挂制度以来就突显的问题。至今，仍有无数的政府机构和媒体，在为供不应求寻找各种借口和理由，试图用各种错误的统计与计算方式，来证明开发商手中仍存有大量的土地，并坚持把房价上涨的脏水，倒在市场经营主体开发商的头上。”

　　任质问：“这种转移视线和罪名的方式，真的有助于缓解市场的供求关系吗？”

　　任的观点是，房地产开发，比不得别的买卖，不储备点土地，就不能长久开发。把正常的土地储备说成是囤积不建，这不是乱扣帽子乱打棍子吗？

　　老潘也不是吃素的，立即也来一博，对老任当头一驳。其题目更加直接，叫做《就囤地数据的争论回答任志强》。

　　潘上来第一句话就说：“媒体上报道说开发商囤地12亿平方米，可供1.2亿人居住。惹得任志强很生气，连说了四个无知，其中一个是送给我的。”

　　针对老任观点，老潘批驳说，有合理、合法的土地储备，这很正常。但不少开发商都有超过20年的土地储备，最高的超过了100年！老潘反问：“试想，如果有人为了上厕所储备了100多年的手纸，引起市场上手纸大涨，这难道正常吗？”

　　论战至此，弄得我们这些旁观者一头雾水了。俩人都是开发商，俩人都是大老板，俩人都认为自己挺有思想，却又同时说出如此天差地别，截然相反的话来，你叫咱们这些门外汉，到底应该相信谁呢？

　　还是老潘有办法，他说：“‘公说公有理，婆说婆有理’，解决的办法是什么？很简单，能不能让每个城市的土地管理部门必须在自己的网站上，公布所有已发放《土地证》的具体数据……到底谁囤地了，囤了多少面积没有开发，一目了然。”

　　老潘呼吁：“公开透明的监督相比暗箱当然更公平、更透明。我一直不明白，为什么不敢把所有的土地出让信息都挂到网上呢？这事很简单，一点也不繁杂。”

　　说得对呀，老潘，这一回，咱们听您的，大家一起质问土地管理部门：为什么不公开信息？你们到底怕什么呢？嗯？！

　　本文系《中国经济周刊》专栏文章,转载请注明出处。詹国枢,全国政协委员、人民日报海外版原总编辑。

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