通州两地块成交价低于此前同类地块楼面价

　　阴雪

　　在限制开发贷款、预售资金监管等政策的夹击之下，开发商似乎并没有想象中的脆弱。

　　“这两块地的标书都已经卖完了。”11月10日，北京市土地整理储备中心工作人员如是表示。当日是北京通州区梨园镇其他多功能用地和梨园镇居住项目用地两幅地块集中开标的日子，而以往标书全部售罄的情况并不多见。

　　开标现场近两个月来难得地坐满了开发企业参与投标的代表。两宗含有居住性质的地块分别吸引了5家和9家开发商参与投标，其中包括万科、华远、住总、金隅等大型房企，也不乏来自杭州和山东的2家外地房企欲在京城土地市场一试身手。

　　从两块地的投标情况不难看出，在预售资金监管政策即将开始执行之际，开发商普遍调低了对于地价的预期。

　　其中，通州区梨园镇其他多功能用地规划建筑面积7.2145万平方米，标底价为4.8亿元。5家参与投标企业的投标价从4.2367亿元至5.9818亿元不等，最高价由北京金隅嘉业房地产开发有限公司报出，而北京住总等3家企业的投标价未能达到标底价。

　　同样的情况也发生在另一地块上。

　　通州区梨园镇居住项目用地规划建筑面积13.8922万平方米，标底价为10.5亿元。共有9家企业参与投标，投标价7.779亿元至14.7257亿元不等，最高价由北京金隅大成开发有限公司报出。报价未超过标底价的企业达到5家，其中包括北京万科与五矿联合体、东亚新华等知名房地产公司。

　　根据土地招标出让规则，万科、住总、东亚新华等报价未能超过标底价的开发企业已经失去了参与评标的资格，彻底退出了此次拿地竞争。

　　即便以最高报价折算，梨园镇其他多功能用地的平均楼面价约为8291元/平方米，梨园镇居住项目用地的平均楼面价约为10600元/平方米。而此前的2月24日挂牌出让的通州区半壁店(旧村改造)居住及居住区配套教育用地的楼面价为10635元/平方米。

　　北京中原市场研究部总监张大伟认为，这两地块的成交价格均低于2月份供应的梨园半壁店楼面价。可见，最近的宏观调控政策已经基本抵消了3月开始的通州价格暴涨带来的影响。